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专家解答：9成按揭是否需要压力测试？ 在香港，购买自己的住房是很多人的梦想，而按揭贷款是一种常见的选择。自2021年5月起，按保新例实施后，首置自住物业的按揭成数可放宽至最高9成。然而，其中最常问及的问题就是是否需要进行压力测试才能申请到9成按揭，以下将会解答一些常见的问题。   问题一：9成按揭是否需要压力测试？ 答案：需要。压力测试是指测试申请人在借贷还款期间，如遇到突发事件（例如失业或利率上升），是否有足够能力偿还贷款。申请人需通过压力测试，以确保其经济能力足以承担按揭贷款。但需要注意的是，压力测试的用处是来评估申请人需否付额外按揭保险费用，而非用来调整按揭成数。即使未能符合压测要求，只要供款不超过个人或家庭收入之50%，仍然符合申请9成按揭的资格。   问题二：车位按揭未供完，能否做9成按揭？ 答案：如果申请人拥有非住宅物业，如车位及工商铺等，而该物业的按揭尚未供完，或是该按揭计划的担保人，仍然可借足9成，但供款就要低于申请人或家庭收入之35%或40%。另外，车位按揭未供完的申请人也需要通过压力测试。需要注意的是，按揭申请人要在适用的限制下，考虑到自己的财务状况，以确保能够承担贷款。   问题三：我打算购买住宅物业作出租之用，能否做9成按揭？ 答案：不能。按照香港保险业协会新推出的住宅按揭保险规定，只有自住物业才能享受9成按揭的优惠，而非自住物业的按揭成数不可超过5成。因此，如果您打算购买物业作为投资出租之用，您只能申请最高5成的按揭，并且需要符合相应的资格要求。   问题四：以公司名义购买住宅物业，能否做9成按揭？ 答案：不能。所有以公司名义持有的住宅物业，按揭成数不可超过5成。这是因为，对于以公司名义购置住宅物业的申请人而言，由于其资金状况较为稳健，因此不符合优惠政策。此外，购买住宅物业时，必须要确定这些物业是否为公司的商业活动之一，如果不是，那么公司名义购置住宅物业的行为可能被视为滥用按揭，而遭受相应的处罚。   问题五：非香港永久性居民，能否做9成按揭？ 答案：非香港永久性居民亦可做9成按揭，但批核较为严谨。申请人须出示自己或直系亲属的香港住址证明，以及与直系亲属的关系证明。需要注意的是，这些证明文件必须符合香港特区政府的要求，才能得到批准。   问题六：我是自营人士/自由工作者，能否做9成按揭？ 答案：如果不是由本地雇主固定支薪，自营人士最高只可借8成，与非首置人士一样。这是因为自营人士的收入较不稳定，风险较高，因此在按揭申请时限制较紧。自营人士在申请按揭时，需要出示相应的财务文件，以证明其收入和财务状况。   综上所述，如果你打算申请9成按揭，必须了解自己的资格是否符合相关要求，包括物业种类、供款比例、收入情况、居住状况等等。如果不符合相关要求，则需要考虑其他的财务方案，例如调整首期付款比例或考虑其他低成数的按揭计划。需要注意的是，借得越多，负担也越大。申请人应评估自己的财务状况和还款能力，谨慎考虑按揭数额和还款期限。如果你有任何疑问或需要进一步的咨询，请咨询香港按揭估价王，以确保自己做出明智的决策，并确保自己的财务稳健。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

9成按揭是否要壓力測試？專家解答常見問題 自住、非自住物業、公司名義及非居民等不同情況下的按揭要求 自家擁有一個居所是很多人的夢想，而按揭貸款是一個常見的選擇。在香港，自 2021 年 5 月起，按保新例實施後，首置自住物業的按揭成數可放寬至最高 9 成。不過，其中最常問及的問題就是是否需要進行壓力測試才能申請到 9 成按揭，以下將會   問題一：9成按揭是否需要壓力測試？ 答案：需要。壓力測試是指測試申請人在借貸還款期間，如遇到突發事件（例如失業或利率上升），是否有足夠能力償還貸款。申請人需通過壓力測試，以確保其經濟能力足以負擔按揭貸款。但值得注意的是，壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之50%，依然合資格申請9成按揭。   問題二：車位按揭未供完，能否做9成按揭？ 答案：如果申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足9成，但供款就要低於申請人或家庭入息之35%或40%。另外，車位按揭未供完的申請人也需通過壓力測試。需要注意的是，按揭申請人要在適用的限制下，考慮到自己的財務狀況，以確保能夠負擔貸款。   問題三：我打算買入住宅物業作放租之用，能否做9成按揭？ 答案：不能。按照香港保險業協會新推出的住宅按揭保險規定，只有自住物業才能享受9成按揭的優惠，而非自住物業的按揭成數不可超過5成。因此，如果您打算購買物業作為投資放租之用，您只能申請最高5成的按揭，並且需符合相應的資格要求。   問題四：以公司名義買入住宅物業，能否做9成按揭？ 答案：不能。所有以公司名義持有的住宅物業，按揭成數不可超過5成。這是因為，對於以公司名義購置住宅物業的申請人而言，由於其資金狀況較為穩健，因此不符合優惠政策。此外，購買住宅物業時，必須要確定這些物業是否為公司的商業活動之一，如果不是，那麼公司名義購置住宅物業的行為可能被視為濫用按揭，而遭受相應的處罰。   問題五：非香港永久性居民，能否做9成按揭？ 答案：非香港永久性居民亦可做9成按揭，但批核較嚴謹。申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。需要注意的是，這些證明文件必須符合香港特區政府的要求，才能得到批准。   問題六：我是自僱人士 / 自由工作者，能否做9成按揭？ 答案：如果不是由本地僱主固定支薪，自僱人士最高只可借8成，與非首置人士一樣。這是因為自僱人士的收入較不穩定，風險較高，因此在按揭申請時限制較緊。自僱人士在申請按揭時，需要出示相應的財務文件，以證明其收入和財務狀況。   綜上所述，如果你打算申請 9 成按揭，必須了解自己的資格是否符合相關要求，包括物業種類、供款比例、收入情況、居住狀況等等。如果不符合相關要求，則需要考慮其他的財務方案，例如調整首期付款比例或考慮其他低成數的按揭計劃。需要注意的是，借得越多，負擔也越大。申請人應評估自己的財務狀況和還款能力，謹慎考慮按揭數額和還款期限。如果你有任何疑問或需要進一步的諮詢，請諮詢香港按揭估價王，以確保自己做出明智的決策，並確保自己的財務穩健。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。

Must-read for Property Buyers: Requirements for 90% First-time Mortgage Applications As property prices continue to soar in Hong Kong, first-time homebuyers make up a significant portion of the market. After the government raised the maximum mortgage ratio for first-time homebuyers, applying for a 90% mortgage has become a popular choice. If you are considering a…

【购房必读】首置九成按揭的申请要求 介绍首置按揭的申请要求，帮助购房者顺利完成按揭贷款申请。 近年来，香港楼市的房价持续攀升，首置购房者成为置业者中的一大族群。政府调高首置购房者的按揭成数上限后，申请九成按揭成为了不少人的选择。那么，如果您也想申请九成按揭，就必须了解相关申请条件以及常见问题。   1.“首置购房者” 未持有任何香港住宅物业 在申请九成按揭时，抵押人必须是“首置购房者”，也就是没有持有任何本地住宅物业的人士。此处的首置并不一定是第一次购房，只要在申请按揭时没有持有任何本地住宅物业，就可以算作首置购房者。   拥有非住宅物业也可算作首置 如果抵押人拥有非住宅物业，如车位、工厂单位等，只要名下没有任何住宅物业，也可以算作首置购房者。   换房客也可算作首置购房者 如果是换房客，即先卖出原有物业再购入新物业的人士，只要确保卖房交易完成，便可以立即购入新房，也算作首置购房者。值得注意的是，如在36个月内换房，还需要另外缴交印花税。   2.固定受薪人士 申请九成按揭的申请人必须为固定受薪人士，而薪酬主要来自本地。固定受薪人士指的是那些拥有稳定收入的人士，如果申请人的薪酬主要以佣金或现金形式发放，底薪不足的话，最高只能借到八成按揭，和非首置购房者一样。如果您的收入来自海外，则需要证明与香港有紧密的联系。例如，您受聘于本地的雇主，或您有直系亲属现于本港定居，或您有机会借到九成按揭。   如果您不符合以上的条件，仍可申请按揭，但是您的借款额度可能会较低。   3.供款与入息比率供款不可超过50% 如果您是首置购房者，申请九成按揭，您的供款必须低于个人或家庭收入的50%。这是基本要求，也就是所谓的供款与入息比率。例如，如果您的家庭每月收入为10万元，您的供款每月最高只能为5万元。   除了底薪以外，如果您还有其他类似的福利，例如花红、双薪等，只要在雇佣合同中有写明，而您过去也有就此报税，就可以计算在收入内。一般来说，以两年平均数计算。   需要注意的是，供款与入息比率的计算是根据贷款还款的本息总额，也就是包括本金和利息的总额。此外，还需要考虑其他费用，例如按揭手续费、印花税、律师费用等。   4.600万以上之物业须为现楼 如果您想借九成按揭购买房产，物业的价值为600万或以下，可以是楼花（须在12个月内落成）或已落成住宅物业。如果您想买价值600万以上的物业，则必须是已落成住宅物业，即现楼。 此外，不同价值的物业，其最高借贷比例也有所不同。对于价值1000万以下的物业，最高可以借九成（上限为900万元）；对于价值1920万以下的物业，最高可以借八成（上限为960万元）。   需要注意的是，上述条件是包括按揭保险计划的。另外，如果您想申请九成按揭，还需要符合其他条件，例如要是固定受薪人士，供款不可超过个人或家庭收入的50%等。   如果您是置业人士，想要申请九成按揭，除了要符合首置购房者的条件外，还需要注意物业类型和楼价上限。对于价值600万或以下的物业，可以是楼花或已落成住宅物业；对于价值600万以上的物业，必须是已落成住宅物业，即现楼。此外，不同价值的物业，其最高借贷比例也有所不同。申请九成按揭还需要符合其他条件，例如要是固定受薪人士，供款不可超过个人或家庭收入的50%等。希望本文能够帮助读者了解申请九成按揭的相关条件和要求。         需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927…

【買樓必讀】首置九成按揭的申請要求 介紹首置按揭的申請要求，協助買家順利完成按揭貸款的申請 近年來，香港樓市的房價持續攀升，首置人士為置業者中的一大族群。在政府調高首置人士的按揭成數上限後，申請 9 成按揭成為了不少人的選擇。那麼，如果你也想申請 9 成按揭，就必須了解相關申請條件以及常見問題。   1.「首置人士」 未持有任何香港住宅物業 在申請9成按揭時，抵押人必須是「首置人士」，也就是沒有持有任何本地住宅物業的人士。此處的首置並不一定是第一次買樓，只要在申請按揭時沒有持有任何本地住宅物業，就可以算作首置人士。   擁有非住宅物業也可算作首置 如果抵押人擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下沒有任何住宅物業，也可以算作首置人士。   換樓客也可算作首置人士 如果是換樓客，即先賣出原有物業再買入新物業的人士，只要確保賣樓交易完成，便可以立即買入新樓，也算作首置人士。值得注意的是，如在36個月內換樓，還需要另外繳交印花稅。 2. 固定受薪人士 申請9成按揭的申請人必須為固定受薪人士，而薪酬主要來自本地。固定受薪人士指的是那些擁有穩定收入的人士，如果申請人的薪酬主要以佣金或現金形式發放，底薪不足的話，最高只能借到8成按揭，和非首置人士一樣。如果您的收入來自海外，則需要證明與香港有緊密的連繫。例如，您受聘於本地的僱主，或您有直系親屬現於本港定居，或您有機會借到 9 成按揭。   如果您不符合以上的條件，仍可申請按揭，但是您的借款額度可能會較低。 3. 供款與入息比率供款不可超過50% 如果你是首置人士，申請9成按揭，你的供款必須低於個人或家庭入息的50%。這是基本要求，也就是所謂的供款與入息比率。例如，如果你的家庭每月收入為10萬元，你的供款每月最高只能為5萬元。   除了底薪以外，如果你還有其他類似的福利，例如花紅、雙糧等，只要在僱傭合約中有寫明，而你過去也有就此報稅，就可以計算在入息內。一般來說，以兩年平均數計算。   需要注意的是，供款與入息比率的計算是根據貸款還款的本息總額，也就是包括本金和利息的總額。此外，還需要考慮其他費用，例如按揭手續費、印花稅、律師費用等。   4. 600萬元以上之物業須為現樓 如果你想借9成按揭購買房產，物業的價值為600萬元或以下，可以是樓花（須在12個月內落成）或已落成住宅物業。如果你想買價值600萬元以上的物業，則必須是已落成住宅物業，即現樓。   此外，不同價值的物業，其最高借貸比例也有所不同。對於價值1000萬元以下的物業，最高可以借9成（上限為900萬元）；對於價值1920萬元以下的物業，最高可以借8成（上限為960萬元）。   需要注意的是，上述的條件是包括按揭保險計劃的。另外，如果你想申請9成按揭，還需要符合其他條件，例如要是固定受薪人士，供款不可超過個人或家庭入息的50%等。   如果你是置業人士，想要申請9成按揭，除了要符合首置人士的條件外，還需要注意物業類型和樓價上限。對於價值600萬元或以下的物業，可以是樓花或已落成住宅物業；對於價值600萬元以上的物業，必須是已落成住宅物業，即現樓。此外，不同價值的物業，其最高借貸比例也有所不同。申請9成按揭還需要符合其他條件，例如要是固定受薪人士，供款不可超過個人或家庭入息的50%等。希望本文能夠幫助讀者了解申請9成按揭的相關條件和要求。 需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們…

Important Things to Know Before Purchasing a Foreclosure Property In recent years, many Hong Kong residents have chosen to purchase bank-owned foreclosure properties due to the ease of obtaining a mortgage loan. However, buyers need to be aware of certain factors when choosing a foreclosure property to avoid contractual pitfalls, allow enough time for due…

买家必读：购买银行按揭物业前需知重要事项 近年来，不少香港人选择购买银行按揭物业，主要因为容易获得按揭贷款。但在选择银行按揭物业时，买家也需注意一些事项，以避免买卖合同陷阱、预留足够时间及查册确保物业合法。以下为购买银行按揭物业需注意的要点：   1.注意买卖合同中的条款 买卖合同是买卖双方之间约定的法律文件，银行按揭物业的买卖合同通常会设立多个条款以保障银行的利益。买家在签署合同前，必须仔细阅读合同内容，了解所有条款的细节和相关的法律责任。其中一些主要条款如下：   银行不负担物业的负债，如欠交的管理费、利息及法律费用，买家需支付欠款。 银行不保证物业业权完整，也不负责还原单位内的非法改建。 买家需负责银行的律师费。 其他限制买家权益的条款。   最后，买家需要承担银行律师费用。因此，在签署前，买家应该向律师查询所有相关条款，确保自己完全明白合同内容，如有疑问，可随时向律师查询或考虑其他物业选择。   2.银行按揭物业成交期大多为45天 购买银行按揭物业的成交期不同于购买二手楼，是由承按的银行决定，一般成交期为45天。因此，买家在申请按揭时要注意时间，尽早申请预留较多时间让银行审批。若买家未能在成交期内完成买卖，银行有权取消买卖合同，买家需支付违约金。   3.买前要先查册 买家入手银行按揭物业前，要先查册，以确保物业合法。查册时，买家能了解物业过去或现时，是否有未清拆的僭建物或非法改建情况。买家亦可看到单位的图则，确定单位现时是否有非法改动。另外，查册同时能让买家确定以下重要事项：   单位的业主 从上手业主买入价 楼宇按揭状况   这些资料有助买家判断单位是否负资产、是否还有未解除的法令，及其他政府部门发出的指令。买家要确保物业的合法性，避免买到有问题的物业。   4.制定最高出价 在参与银行按揭物业拍卖时，买家应先查看市价，并定下自己可接受的最高金额。在制定出最高出价方案时，买家还应该考虑到物业本身的特点和潜在风险。例如，物业是否有未解除的法律问题或装修问题，都可能会对物业的价值产生影响。另外，由于银行按揭物业的竞争较小，买家通常不需付出高价购买，因此订下最高出价可协助买家在拍卖时保持理性。   5.可以「暗标」购买 除了拍卖外，银行亦可委托地产代理放售物业，开价一般以市价做参考。买家可经由代理「入标」，将出价写入标书，再场递交至银行。由于银行不会公开其他标书的报价，因此这种入标方式称作「暗标」。这种方式较为私密，买家可不用担心其他竞争者的报价，减少了心理负担。   6.未必价高者得 除了拍卖外，银行亦可委托地产代理放售物业，开价一般以市价做参考。买家可经由代理「入标」，将出价写入标书，再场递交至银行。由于银行不会公开其他标书的报价，因此这种入标方式称作「暗标」。这种方式较为私密，买家可不用担心其他竞争者的报价，减少了心理负担。   7.支付临订 入标时代理一般会要求买家同时付约出价的3%-5%为临订，以防买家中标后反悔。若未能投得物业，买家可获退回临订。因此，买家需要有足够的资金备用，以确保能够支付临订，并避免中途退出竞标。   8.连租约出售单位按揭成数较低 有时银行按揭物业出售单位时会包括租约，此时买家在申请按揭时，会被视为非自用住宅物业申请按揭。如果买家没有按揭负担，按揭成数只有五成；如果买家有按揭负担，按揭成数更只有四成。买家在购买前需要留意这点，确保自己有足够的资金进行购买。   9.查询物业是否是凶宅 凶宅并没有明确的法律定义，因此买家在查册时也不会显示想购入的银行按揭物业是否为凶宅。如果买家担心此问题，可以向地产代理或律师查询，了解更多相关信息。   10.留意装修问题，预留额外费用 不少银行按揭物业丢空多时，原业主迁出前没还原单位，银行也不会代为清空单位。因此买家需要有心理准备，入手物业后可能需要额外的装修费用。买家需要预留一定的费用，以应对装修等问题。   总之，购买银行按揭物业需要考虑多个因素，买家应该在购买前仔细研究市场行情、了解物业状况、制定合理的出价方案、保持冷静和理性，并寻求专业意见。通过这些步骤，买家可以购买到符合自己要求的银行按揭物业，并达到自己的理财目标。     需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們…

買家必讀：在購買銀主盤前需要知道的重要事項 買銀主盤前必須注意的十件事 近年來，不少香港人選擇買入銀行按揭物業，主要因為較易獲得按揭貸款。不過，在選擇銀行按揭物業時，買家亦需留意一些事項，以避免買賣合約陷阱、預留足夠時間及查冊確保物業合法。以下為買銀行按揭物業需留意的要點：   1.留意買賣合約中的條款 買賣合約是買賣雙方之間約定的法律文件，銀主盤的買賣合約通常會設立多個條款以保障銀主的利益。買家在簽署合約前，必須仔細閱讀合約內容，了解所有條款的細節和相關的法律責任。其中一些主要條款如下：   銀主不負擔物業的負債，如欠交的管理費、利息及法律費用，買家需支付欠款。 銀主不保證物業業權完整，也不負責還原單位內的非法改建。 買家需負責銀主的律師費。 其他限制買家權益的條款。   最後，買家需要承擔銀主律師費用。因此，在簽署前，買家應該向律師查詢所有有關的條款，確保自己完全明白合約內容，如有疑問，可隨時向律師查詢或考慮其他物業選擇。   2. 銀主盤成交期大多是45天 買銀主盤的成交期不同於買二手樓，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。因此，買家在申請按揭時要注要時間，盡早申請預留較多時間讓銀行審批。若買家未能在成交期內完成買賣，銀主有權取消買賣合約，買家需支付違約金。   3. 買前要先查冊 買家入手銀主盤前，要先查冊，以確保物業合法。查冊時，買家能了解物業過去或現時，是否有未清拆的僭建物或非法改建情況。買家亦可看到單位的圖則，確定單位現時是否有非法改動。另外，查冊同時能讓買家確定以下重要事項：   單位的業主 從上手業主買入價 樓宇按揭狀況   這些資料有助買家判斷單位是否負資產、是否還有未解除的法令，及其他政府部門發出的指令。買家要確保物業的合法性，避免買到有問題的物業。   4. 制定最高出價 在參興銀主盤拍賣時，買家應先查看市價，並定下自己可接受的最高金額。在制定出最高出價方案時，買家還應該考慮到物業本身的特點和潛在風險。例如，物業是否有未解除的法律問題或裝修問題，都可能會對物業的價值產生影響。另外，由於銀行按揭物業的競爭較小，買家通常不需付出高價購買，因此訂下最高出價可協助買家在拍賣時保持理性。   5. 可以「暗標」購買 除了拍賣外，銀行亦可委託地產代理放售物業，開價一般以市價做參考。買家可經由代理「入標」，將出價寫入標書，再場遞交至銀行。由於銀行不會公開其他標書的報價，因此這種入標方式稱作「暗標」。這種方式較為私密，買家可不用擔心其他競爭者的報價，減少了心理負擔。   6.未必價高者得 “暗标”出售方式一般会设招标期，银行会在截标后出售给出价最高的买家。但如果所有标书的出价均低于银行底价，银行可重新招标，因此并非一定能够出价最高者得到。买家需要关注市场行情，制定合理的出价方案，并在竞争中保持冷静，才能更有可能成功获得标的物。   7.支付臨訂 入標時代理一般會要求買家同時付約出價的3%-5%為臨訂，以防買家中標後反悔。若未能投得物業，買家可獲退回臨訂。因此，買家需要有足夠的資金備用，以確保能夠支付臨訂，並避免中途退出競標。   8.連租約出售單位按揭成數較低 有時銀主盤出售單位時會包括租約，此時買家在申請按揭時，會被視為非自用住宅物業申請按揭。如果買家沒有按揭負擔，按揭成數只有五成；如果買家有按揭負擔，按揭成數更只有四成。買家在購買前需要留意這點，確保自己有足夠的資金進行購買。   9.查詢物業是否是凶宅 凶宅並沒有明確的法律定義，因此買家在查冊時也不會顯示想購入的銀行按揭物業是否為凶宅。如果買家擔心此問題，可以向地產代理或律師查詢，了解更多相關信息。   10.留意裝修問題，預留額外費用 不少銀行按揭物業丟空多時，原業主遷出前沒還原單位，銀行也不會代為清空單位。因此買家需要有心理準備，入手物業後可能需要額外的裝修費用。買家需要預留一定的費用，以應對裝修等問題。   總之，購買銀主盤需要考慮多個因素，買家應該在購買前仔細研究市場行情、了解物業狀況、制定合理的出價方案、保持冷靜和理性，並尋求專業意見。通過這些步驟，買家可以購買到符合自己要求的銀行按揭物業，並達到自己的理財目標。     需要幫忙?…

Three Key Factors Affecting Foreclosure Mortgage Ratio What Buyers Need to Know Before Obtaining a Mortgage for Foreclosure Properties As foreclosure properties become one of the most popular types of real estate in Hong Kong, an increasing number of buyers are concerned about the mortgage process for these properties. This article will introduce three key…

银主盘按揭成数的三大影响因素 买家必读！银主盘按揭前的注意事项 近年来，随着银主盘成为香港房地产市场中热门的物业类型之一，越来越多买家关心银主盘的按揭问题。本文将介绍三个影响银主盘按揭成数的因素，以及买家在选择银主盘时需要注意的问题。   第一个影响因素是物业估值。银行在审批银主盘按揭时，通常会根据物业的估值评估买家的还款能力。如果银行认为物业的估值不足以支持买家的按揭贷款，则可能会拒绝批出按揭贷款或只批出较低的按揭成数。   第二个影响因素是买家的还款能力。银行在审批按揭时，会评估买家的还款能力，以确定能够批出多少按揭贷款。买家可以通过提高收入或降低支出等方式提高还款能力，以获得更高的按揭成数。   第三个影响因素是物业的产权状况。如果银主盘存在违建、失去楼契、权属不清等问题，则可能会影响到银行对承担按揭的评估。买家在选择银主盘前，应仔细检查物业的产权状况，以确保没有任何问题。   最后，买家在签订临时买卖合同前应仔细阅读合同条款，确认物业的所有现状，以免日后发现权属问题无法解决。如果买家发现物业存在权属问题，则需要及时向律师寻求建议，以确保自身权益得到保障。   综上所述，买家在选择银主盘时，应详细了解银主盘的产权状况、物业估值和自身还款能力等因素，以及阅读合同条款并在确认物业现状后再签署合同。这样才能确保自己在银主盘按揭过程中获得最大的利益和保障。买家可以向多家银行提交按揭申请，比较各银行提供的按揭成数和利率，以选择最适合自己的按揭方案。   需要幫忙? 請馬上透過 WhatsApp 或 微信WeChat 聯絡我們 WhatsApp索取物業估價資訊 微信WeChat索取物業估價資訊 掃描二維碼即時聯絡我們！ WhatsApp：+852 5991 2927 微信WeChat：probityproperty 聯絡我們 地址：香港中環德輔道中59號中南行301室 電話：+852 5991 2927 電郵：[email protected] 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。本網站並不保證於網站內顯示的物業按揭資訊內容均完全準確。本網站內所顯示的物業按揭內容等資訊僅供參考，實際收費及優惠由銀行或金融機構或公司決定及以該銀行或金融機構或公司最新發放的資料為準。如你發現本網站分享的物業按揭資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。本網站內分享之圖片只用作表達相關推廣資訊。本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。推廣資訊以查詢時間為準，銀行或金融機構保留最終決定權，謝謝。