唐樓買家必看！揭秘唐樓按揭批核成數！

如何申請高成數按揭？唐樓受惠還是受限？

在選擇購置唐樓時，按揭批核成數是一個十分重要的考慮因素。唐樓受惠於高成數按揭，但因為唐樓往往涉及樓宇質素問題，所以難以承造高成數按揭。接下來，我們將會介紹如何申請高成數按揭以及唐樓按揭批核成數的相關問題。

首先，對於那些樓齡低於45年的較高潛力唐樓，位於市區的房產，銀行會批出較高成數按揭的機會很高。因為這些唐樓位於市中心地帶，附近設施齊備，租戶需求大，因此相對地升值潛力也較大。如果你是要購置這類唐樓，你可以向銀行申請高成數按揭，最高可達90%。不過，銀行會審查樓宇的物業估價值，同時要求借款人提供足夠的收入證明和財務資料，以保障貸款的還款能力。

其次，對於那些樓齡較長或者樓宇質素問題嚴重的唐樓，銀行會扣減唐樓按揭的批核成數。因為這些唐樓的維修保養費用較高，升值潛力也較小，銀行會認為這樣的樓宇風險較高，因此會扣減按揭批核成數。因此，如果你想要購置這類唐樓，建議你需要有足夠的現金儲備或者可以找到其他的融資途徑。

總結起來，唐樓按揭批核成數是一個十分重要的考慮因素。如果你想要購置那些樓齡較短、位於市區的唐樓，可以向銀行申請高成數按揭，但如果你想要購置那些樓齡較長或者樓宇質素問題嚴重的唐樓，則需要有足夠的現金儲備或者可以找到其他的融資途徑，以防萬一。

在購置唐樓時，還需要注意的是，樓宇質素是一個非常重要的因素。唐樓通常存在較高的維修保養費用，而且一些老舊唐樓可能存在安全隱患，需要進行加固或者整建工程。因此，我們在選擇唐樓時需要進行詳細的樓宇檢查，確保房產的安全和物業質素，並做好風險評估和財務規劃，以確保自己的資產安全和投資回報。