爆料！唐樓買家必看的按揭伏位和年期知識！

了解唐樓按揭年期與申請注意事項，避免買家上車後負擔加重

香港的樓價一直維持高企，對於一般市民來說，買房子已經成為一大挑戰。不過，在香港有一種相對便宜的房屋選擇，就是唐樓。唐樓的尺價比一般樓宇低，而且按揭成數也相對較高，這使得唐樓成為不少買家的選擇。但是，除了全款買入之外，買唐樓承造按揭上車並不是一件簡單的事情。以下是一些買唐樓需要注意的事項。

唐樓按揭年期是唐樓買家需要關注的重點之一。和一般樓宇一樣，唐樓按揭還款期可以長達30年。但是，唐樓的還款期會受到多種因素的影響，如人齡、樓齡、按揭成數等等。

對於非高成數按揭，大多數銀行會以「75減樓齡」的方式來決定最高按揭年期。按揭最長還款期為30年，但如果唐樓的樓齡超過45年，那麼最長還款期就不能申請30年。例如，某唐樓的樓齡為55年，最長還款期就是75-55=20年。而有些銀行為了吸引新客戶，會嘗試用「80減樓齡」的方式來決定最高按揭年期。

對於高成數按揭，大多數銀行也會以「75減樓齡」的方式來決定最高按揭年期。不過，部分銀行會同時以「樓齡」和「人齡」來計算最長還款期，並以較短者為準。例如，某唐樓申請人的人齡為50歲，樓齡為55歲，以人齡計算最長還款期為75-50=25年，以樓齡計算最長還款期為75-55=20年。因為銀行會取較短者來決定唐樓按揭的最長還款期，即使計算樓齡後得出最長還款期為75-50=25年，但是銀行最後決定的最長還款期仍然是以樓齡計算的20年。

買唐樓時還有其他一些注意事項。首先，唐樓通常都是老樓，所以買家需要仔細檢查唐樓的結構和設施，以確保唐樓的安全和實用性。其次，唐樓通常都是沒有電梯的，這對於年長或身體不好的人來說可能會有些困難。最後，買唐邊環境，包括交通便利程度、治安狀況、鄰里關係等等。這些因素都會影響唐樓的價值和居住品質。

總體來說，買唐樓的門檻相對較低，但是買家仍然需要注意唐樓按揭年期、非高成數按揭和高成數按揭的申請注意事項。此外，買家還需要仔細檢查唐樓的結構和設施，以及考慮唐樓所在地區和周邊環境。通過這些注意事項，買家才能夠選擇到適合自己的唐樓，並且能夠順利完成唐樓的買賣交易。