「惡夢般的居屋壓力測試，看居民如何擇善固執！」

購買居屋要慎重，掌握擔保期與地價情況

你們知道在購買居屋時，銀行會要求進行壓力測試嗎？今天，我們就來談談這個問題。

首先，讓我們先了解一下什麼是居屋壓力測試。所謂壓力測試，就是銀行會根據貸款人的收入、支出和負債等情況，計算出貸款人是否有足夠的還款能力。如果貸款人的還款能力不足，銀行就有可能拒絕貸款或要求增加還款條件。

對於未補地價的一手居屋按揭，由於有政府 30 年擔保期，因此不論綠表或白表，均不需要做壓力測試。但是，如果是購買未補地價的二手居屋，就需要視乎擔保期還剩多長而定。如果擔保期只剩下 10 年左右，銀行有可能要求貸款人進行壓力測試。如果擔保期已經過期，那麼就必須進行壓力測試。

而如果是購買已補地價的二手居屋，則按揭安排就與私樓按揭一樣。如果是首置，有機會免除壓力測試；如果是非首置，就必須進行壓力測試。

在選擇購買居屋時，我們應該如何擇善固執呢？首先，我們應該掌握擔保期和地價情況。如果擔保期還很長，就不必擔心壓力測試的問題；但如果擔保期快到期，就要有所準備。此外，如果是購買未補地價的居屋，也要注意壓力測試的可能性，以免出現意外。

另外，我們還應該關注自己的財務狀況。如果已經有其他負債，或者收入較低，就可能無法通過壓力測試，從而無法獲得貸款。因此，在選擇購買居屋時，要仔細評估自己的財務狀況，確定自己是否有足夠的還款能力。

此外，我們還可以考慮增加自己的還款能力，例如增加收入或減少支出等方式。在購買居屋之前，可以做好財務規劃，預估自己的還款能力，並在此基礎上做出決策。

最後，購買居屋是一件重要的決定，不應該草率行事。我們要全面了解自己的財務狀況和居屋的情況，慎重考慮後再做出決定。同時，在選擇銀行和貸款方面，也要多加比較和評估，以獲得最優惠的貸款條件。

總之，居屋壓力測試是購買居屋時需要面對的一個問題，我們要根據自己的情況做出合理的選擇，並增加自己的還款能力，以確保能夠順利還款。希望大家能夠掌握這些資訊，做出明智的決策。