買凶宅能否用按保購買?
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買凶宅能否用按保購買?
凶宅程度對估價的影響及風險
近年來香港樓價居高不下,有些買家為了尋求較為便宜的房屋,可能會考慮購買凶宅。但是,買凶宅是否能夠使用按保進行購買呢?今天我們來探討一下這個問題。
什麼是按保
按保是指買家透過按揭買入物業時,為了降低風險,會向保險公司購買按揭保險。按保公司會承擔一定的風險,例如在買家無法還款的情況下,按保公司會代為還款,以保障買家和銀行的利益。
能否使用按保購買凶宅呢?
答案是可以,但是按保公司會重新估價,並且相對較為審慎。因此,如果買家希望透過按保購買凶宅,可能需要面對較低的估價和批核風險。此外,如果是透過大型銀行申請按揭,按保公司通常會參考銀行的估價。
影響凶宅估價的因素
凶宅的估價和批核取決於四個因素:命案的性質、事件轟動程度、死者人數和事件發生的時間。銀行在估價時會考慮案件的嚴重性,例如曾經發生過分屍或謀殺的單位估價,會低於曾發生自殺事件的單位。
此外,如果凶宅的事件被稱為「極凶」宅,它的估價就會影響同層和同座單位的估價,導致同層凶宅的估價都會有所折讓。因此,如果買家只是購買同層的單位,為了獲得較高的估價,可以同時向多間銀行查詢和申請按揭。如果銀行估價過低,買家可以考慮找按揭轉介公司為其向銀行作估價平反。
不過,值得注意的是,買賣凶宅始終有一定的風險。銀行可能會因應情況而決定是否批出按揭,若銀行不能承擔按揭風險,買家就要面臨撻訂的風險。此外,如果凶宅的情況過於嚴重,銀行可能不會對其進行估價。因此,買家在購買凶宅前,應評估風險和自己的還款能力,確保自己能夠承擔買賣凶宅所帶來的風險。
總的來說,使用按保購買凶宅是一個可行的選擇,但是需要注意風險和估價問題。如果買家希望得到較高的估價,可以同時向多間銀行查詢和申請按揭,並且考慮找按揭轉介公司為其向銀行作估價平反。在購買凶宅前應評估風險和自己的還款能力,確保自己能夠承擔買賣凶宅所帶來的風險。