购买村屋须知事项

重要提醒！补地价是必要程序

村屋是香港不少人的梦想居所，不仅环境清幽，而且价格相对其他物业便宜。但购买村屋不同于购买市区的楼宇，有一些注意事项要特别留意。本文将重点提醒购买村屋时要注意的重点。

首先，关于村屋的“补地价”问题，需要买家特别注意。村屋又称为“丁屋”，是由原居民的男丁享有丁权而建造的住宅。因此，新界原居民兴建的村屋，可以免除补地价。但是，如果买家购买的村屋是原居民转售，或者该村屋于五年内转售，就需要补地价。所以，准买家在购买村屋时，一定要确保该物业已经完成补地价的程序，以免发生纠纷。

另外，购买村屋的买家也需要了解关于土地权限的问题。在新界地区，不同的土地是有不同的权限，例如农地、鱼塘地等等。因此，买家在购买村屋时，必须确认该物业所在的土地权限是否为住宅用途，以免发生法律纠纷。

最后，村屋的物业维修和管理也是买家需要考虑的问题。因为村屋多是自建自售，所以物业维修和管理多由业主自行负责。买家在选择村屋时，要注意该物业是否有成立业主委员会或其他管理机构，以确保物业得以适当维修和管理。

总之，购买村屋不仅价格相对便宜，环境也较为宁静，但买家必须了解相关问题并注意要点。在确保补地价、土地权限和物业维修等问题上，买家一定要谨慎，以免发生不必要的风险。