掌握转按重点，让您的贷款更顺利

了解转按过程、收费和注意事项，确保顺利办理

近年来，转按成为不少业主的选择。透过甩保和重新按揭，可以减轻负担，以更实惠的利率还贷。如果您正考虑转按您的房屋按揭，那么您需要了解一些重要的注意事项，以确保一切顺利进行。以下是与房屋转按有关的常见问题和相关解答：

 

问题1：何时可提取转按套现的现金？

一般而言，如果您提交了完整的转按文件，银行通常会在14天至30天内批准您的申请。然而，律师楼可能需要约两个月的时间处理相关手续，例如向前一间银行取得楼契。因此，我们建议业主预留两个月的时间较为宽松，以免延误生活和投资上的计划。

 

问题2：转按的过程有什么收费？

转按的收费包括律师的费用和某些银行的赎契手续费。律师楼会负责处理转按相关的法律文件，因此会收取律师费用。另外，如果业主在罚息期内转按，也需要向银行缴交罚款。因此，业主在转按前必须详细了解相关费用，以避免罚款和意外支出。

 

问题3：转按如何取回按揭保险的保费？

当物业升值，甩保便成为一个理想的选择。根据市场上的常规，如果在第三年甩按保，能够取回约15%的保费。但是，如果转按已超过三年，有些公司的条款规定，业主未必能取回保费。因此，业主必须先详细阅读保险条款，确认自己是否有资格取回保费。如果不确定条款细节，可以向专业人士查询，以避免财务上的损失。

 

问题4：转按的按揭成数上限是多少？

物业价值是决定转按按揭成数的重要因素。现时，如果物业价值在800万或以下，一般可以借到六成，而上限为港币500万。如果物业价值在1000万以上，最多只能借到五成。因此，业主必须在计算转按的可行性时，先确认自己的物业价值和转按的按揭上限，并谨慎评估转按带来的优缺点。

 

问题5：申请转按在新银行有什么保险优惠？

当业主申请转按到新银行时，通常会附送家居保险和火險作为迎新优惠。如果业主在旧银行有保险计划，是可以申请退保，从而获得保费退还。但是，如果物业属于新型屋苑，管理费可能已经包含火險，业主就未必能够受惠于新银行的优惠。因此，在申请转按前，业主应详细了解新银行的保险优惠，以确定自己的经济利益。

 

问题6：转按的律师费是多少？

转按时，律师楼会为业主处理当中的手续和法律文件，而律师费用则视乎个案的复杂程度而定。一般来说，律师楼的收费在5000至6000元内。如果转按过程中有特殊情况需要处理，例如申请贷款豁免，律师费用可能会更高。因此，业主在选择律师楼时，应详细询问律师费用和服务范围，以避免未预计到的费用。

 

问题7：原有银行转按时会收取任何费用吗？

个别银行或许会收取赎契的费用，以及部份手续费。此外，如果业主在罚息期内转按，一般需要向银行支付贷款额一部分，作为赔偿。因此，在转按前，业主应详细了解原有银行的转按相关政策和费用，以避免未预计的支出。

 

问题8：如果转按到小型银行会有何风险？

不少业主为了赚多点回赠或者利息，会选择转按到一些小型银行。然而，要注意风险。小型银行的业务并非十分稳健，长远经济转差，银行随时可能call loan或者加息，这样会给业主带来意想不到的风险。因此，建议业主选择主流、按揭业务稳健的银行，以确保自己的资金安全。

 

在办理转按过程中，业主需要小心谨慎，并确保了解所有有关转按的注意事项和相关费用。若有任何疑问，请向银行或律师查询，以确保一切顺利进行。除此之外，业主在申请转按前，还应详细评估自己的财务状况和转按的风险，适合自己的转按方案。