轉按有什麼好處？看看這些「秘密武器」！

了解轉按優惠，省錢省力又省心

近年來，隨著業主對購置樓宇的需求不斷增加，轉按這個詞語也愈見普及。許多業主會選擇轉換按揭貸款，以賺取回贈。但是，轉按的好處，其實豈止於此？本文將會為大家揭開轉按的神秘面紗。

 

1.額外轉按現金回贈
現今銀行之間的競爭十分激烈，為了吸引業主轉換按揭貸款，銀行會提供許多優惠，其中之一就是轉按現金回贈。另外，如果業主透過按揭中介申請轉按，除了銀行的轉按現金回贈外，還可以得到按揭中介的額外轉按回贈，總額可高達貸款額的2.2%。而且當市況轉好時，業主可以不斷轉按重複賺取轉按回贈。如果在2年罰息期後進行轉按，更有望賺取更多回贈。但需要注意的是，如果轉按的現金回贈多於1%，銀行或會扣除貸款額。

 

2.Mortgage Link 戶口對沖按揭利息支出
Mortgage Link 戶口又稱為高息存款掛鈎戶口，是一種可以幫助業主對沖在供樓時的利息的優惠。戶口設有存款上限，一般為按揭貸款額的50%。透過將存款存入戶口，業主可以有效對沖按揭利息，同時仍然可以保持流動資金，讓生活更加便利。

Mortgage Link 戶口的另一個優點是可以享受跟按揭貸款利息相同的利率優惠。以一個例子來說明，如果業主供樓時的按揭利率為2%，那麼存入 Mortgage Link 戶口的存款利率也能達到2%。這樣的優惠可以為業主帶來額外的收益，同時減少按揭的利息支出。

值得注意的是，如果業主原本的銀行沒有提供 Mortgage Link 戶口，他們可以透過轉按，從新銀行取得戶口，再將存款存入高息存款戶口。這樣不僅可以享受更多的優惠，還可以有效對沖按揭利息支出，讓還款變得更加輕鬆。

 

3.取消按揭保險，省下保費開銷

當業主購入物業時，如果貸款額超過六成，便需要購買按揭保險，這是一個非常大的支出。如果業主在罰息期結束後，物業的價格有隨著市況上升，貸款額跟物業價格的比例就會有所改變。此時業主可以透過轉按，重新估值，有機會不需要購買按揭保險，這樣業主就可以省下不少保費開銷。

另外，如果業主在第3年想要退保，轉按後的貸款額與物業價格比例的變動可能會使業主獲得保費的退還。這樣的話，業主不但可以省下未來的保費開銷，還可以回收部分之前支付的保費。

 

4. 聯名物業可以除名
你有沒有在與人合購物業時，因為聯名形式而錯失首置的政策優惠？其實，只要透過轉按，就可以輕鬆除名，為自己和對方同時爭取到首置優惠。這樣既省錢，又可以在置業上享受更多優惠。

許多業主可能會有疑問：聯名物業可以除名嗎？答案是可以。當你轉按時，貸款將會轉移到你個人的名下，這樣就可以把原本聯名的物業除名了。如此一來，你和另一方就可以各自享受首置優惠，減輕你們的負擔。

在除名的過程中，有些業主或許會擔心稅務問題。但實際上，轉按過程中並不會觸發任何稅務。只要符合銀行的貸款條件，便可以輕鬆完成轉按。

 

5.轉按套現
當業主轉按時，他們可以選擇轉按套現，以便在未來使用現金周轉。在轉按套現的過程中，業主需要將完整物業的價值轉向新銀行，並重新進行物業估價。如果物業升值，新借入的貸款可以用來償還原有銀行按揭餘額，而多出來的部分可以變成流動資金。這樣做可以讓業主獲得更多的現金，以應對突發事件或投資其他項目的需求。

 

總結
轉按可以讓業主享受許多好處，從減輕負擔到解決財務問題。此外，轉按也可以幫助業主提高流動資金，以應對突發事件或投資其他項目的需求。這些好處都可以為你的置業之路帶來更多的籌碼，幫助你省錢、省力又省心。同時，業主亦應該根據自己的具體情況，權衡利弊，決定是否進行轉按。