如何順利申請及完成物業轉按？

轉按手續及流程詳解
你是否正在考慮轉按？如果是的話，請一定要先認真了解有關的手續和流程，以免遇到不必要的困難和問題。以下是有關轉按手續和流程的詳細介紹，希望對你有所幫助。

當你考慮轉按時，應該貨比三家，仔細選擇最適合你的按揭計劃。各大銀行提供的按揭利率、現金回贈等優惠各有不同，因此你需要進行充分的比較和評估。此外，轉按的過程需約1至3個月，你需要做好耐心等待的心理準備。

 

轉按的具體流程

第一步：遞交轉按申請

當你決定轉按時，可以在罰息期快完結時遞交申請。需要準備的文件包括：

• 住址證明
• 入息證明
• 原有按揭供款記錄
• 原有按揭的按揭通知書
• 公司工作證明信
• 最近3個月糧單
• 最近3個月出糧戶口之月結單
• 稅單

如果缺少任何文件，將會大大減慢轉按的申請速度，因此申請人應該盡量避免這種情況發生。

如果你是自置居所（例如綠置居），申請人要參閱房委會的銀行名單，選擇轉按的銀行。當與新銀行接洽後，就要繳付行政費(現時為1,950元)，向置業資助貸款股遞交轉按申請書。當你簽好轉按同意書副本後，就可以交給新銀行簽署及簽新按揭契據，同時向原先銀行提交轉按同意書，解除舊按揭。

 

第二步：聘用律師，取回樓契

當你向新銀行申請按揭時，你需要聘用律師為你處理轉按手續。律師將會向原先銀行取回樓契文件，這通常需要21天的時間。當律師取回樓契後，你就可以在新銀行簽署貸款協議。律師收到新銀行發送的貸款指示後，會負責處理所有相關文件。此外，律師還需要向原先銀行查詢你需要在什麼時候還款，以及需要還多少款項。當新銀行將款項發予律師後，律師會確認原先銀行已經確認還款，這樣田土廳才會有轉按紀錄。最後，律師會將樓契文件交予新銀行。

雇用律師是轉按過程中最大的費用之一。一般來說，律師的費用大約是5000元左右。如果轉按個案較為複雜，律師可能會另外加收費用。雖然律師費用不低，但是聘用律師可以確保你的轉按手續正確無誤，避免出現問題，這對於房屋轉按來說是非常重要的。

 

第三步：簽署轉按文件，完成轉按手續

在此步驟中，業主只需要簽署新的按揭條款便可完成轉按手續，但仍需注意：

首先，由於不同銀行申請按揭時會向TU環聯信貸報告查詢信貸紀錄，若在同一時間向多間銀行申請按揭，將對信貸紀錄有所影響。其次，根據物業樓齡的不同，銀行可能需要進行驗樓手續，以確認物業沒有問題。若需要驗樓，業主應盡早聯絡銀行，以免拖延轉按的時間。

最後，當所有手續完成後，銀行便會將按揭貸款及套現的現金交給律師樓，之後律師樓再交給業主。轉按的手續便在此時完成。

 

轉按手續雖然繁複，但只要按照流程進行，就能順利完成。業主在轉按前應詳細閱讀相關文件，如有任何問題應及時向專業人士查詢。