凶宅按揭需了解的关键细节
凶宅按揭需了解的关键细节
凶宅定义、银行估价、按保重估等问题解析
近年来,香港的房价持续上涨,为了寻找更有价值的房产,一些人可能会考虑购买凶宅。虽然因死亡事件而被视为不吉利,但由于价格相对便宜,仍有人愿意冒险尝试。本文将为大家介绍一些购买凶宅按揭的关键细节。
何谓凶宅?
一般来说,如果单位内的人因自然原因(如病死或老死)而去世,通常不会被视为凶宅。但如果单位内的人因非自然原因(如谋杀、上吊、烧炭或跳楼)而死亡,那么该物业就会被视为凶宅。凶宅不仅可能影响物业的估价,还可能影响银行是否批出按揭。
凶宅是否可做按揭?
在法律上,没有明确定义何谓凶宅。因此,只要该物业经过评估机构评估,就可以做按揭,即使它是凶宅。不过,有些银行不会对凶宅进行估价,因此无法批出按揭。对于一些银行可能不接受凶宅按揭的情况,可能是因为他们风险控制比较严格,或者是因为该单位的凶宅事件过于严重,使得该物业的价值和市场潜力下降。不过,有些大银行会接受凶宅按揭申请,只要该单位经过估价并且可以通过相关审批程序。
在申请凶宅按揭时,建议先到银行进行估价,以确定该物业的价值和申请按揭的可行性。此外,还可以与业主进行价格谈判,尽量让成交价贴近估价,这样可以更容易地获得高成数按揭。
如何评估凶宅的价值?
进行凶宅估价时,不应完全依赖于网上估价。因为银行在网上发布的估价并不能完全反映凶宅因素。因此,建议在签署临约前,亲自到银行进行估价。同时,您还应向银行前线职员询问该物业是否为凶宅或同宅同层,这样在银行职员致电估价行时,可以协助了解相关情况。
如果您打算申请凶宅按揭,还应留意按保公司可能会重估物业价值的情况。如果按保公司的估价比银行估价低,有可能会影响您的按揭贷款额度,甚至可能导致您无法获得足够的贷款。因此,建议您可以考虑预批按揭,以确保在申请按揭时可以得到足够的贷款额度。
总之,凶宅按揭是一个有风险的投资,需要仔细评估和考虑。如果您不想冒风险,建议选择其他物业进行投资。如果您打算申请凶宅按揭,建议您先到银行进行估价,确定该物业的价值和可行性,同时要注意按保公司可能会重估的情况,适当考虑预批按揭以降低风险。