擁有唐樓的你，必看這篇注意事項！

了解僭建釘契和銀行驗樓，避免買樓中伏

唐樓是香港的一個獨特居住形式，其實用面積高且價格相對便宜，吸引了不少買家關注。然而，唐樓按揭申請比一般按揭麻煩，買家必須了解清楚不同的規則和條款，以避免買樓中伏。

第一點，買家需了解唐樓是否涉及僭建釘契。當屋宇署發現唐樓涉及僭建時，會發出清拆令要求業主於限期內清拆僭建物，同時把物業釘契。涉及較輕微的僭建問題，銀行可能會批出按揭；但如果涉及較嚴重的僭建，會影響樓宇結構，則銀行未必批出按揭或扣減按揭成數。買家在查冊中能看見「BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE」或「BUILDING AUTHORITY UNDER 26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」的字眼，買家需等待賣家把僭建物拆除、申請取消釘契、取得滿意紙後，才簽訂臨約、向銀行處理按揭程序。

第二點，買家要了解銀行驗樓的程序。銀行批核唐樓按揭時一般都會驗樓，買家最好和賣家溝通一下，了解唐樓是否有僭建、其他違規情況。買家可以要求驗樓請求在簽臨時買賣合約，以防萬一在簽臨再約銀行驗樓後發現該唐樓有各種問題令按揭批核額不順利而導致撻訂。如果單位有改裝，但不涉及結構性改動且還原費用少，那銀行會計算還原費用來批出按揭，但如果還原金額較大，便會扣減按揭成數。

最後，買家需了解自己的買樓需求，考慮唐樓的長遠發展。唐樓樓齡普遍較高，不利於日後轉按，也可能要行多年樓梯。唐樓的實用面積高，而且尺價便宜、比現代樓低30 – 40%。但唐樓申請按揭較一般按揭麻煩，也沒有新盤美觀、村屋附近的景色和多數要行樓梯。買家必須認真了解不同按揭的申請方法，避開五花八門的中伏位。

總之，唐樓按揭有其特殊的注意事項，買家必須了解唐樓是否涉及僭建釘契，銀行驗樓的程序，以及自己的買樓需求，避免買樓中伏。買家也可以請教專業人士，如房屋代理、貸款顧問等，以獲得更多有用的資訊和建議。