拥有唐楼的你，必看这篇注意事项！

了解僭建钉契和银行验楼，避免买楼中伏

唐楼是香港一种独特的居住形式，用面积高而价格相对便宜，吸引了不少买家的关注。然而，唐楼按揭申请比一般按揭麻烦，买家必须了解清楚不同的规则和条款，以避免买楼中伏。

第一点，买家需了解唐楼是否涉及僭建钉契。当屋宇署发现唐楼涉及僭建时，会发出清拆令要求业主在限期内清拆僭建物，同时把物业钉契。涉及较轻微的僭建问题，银行可能会批出按揭；但如果涉及较严重的僭建，会影响楼宇结构，则银行未必批出按揭或扣减按揭成数。买家在查册中能看见“BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE”或“BUILDING AUTHORITY UNDER 26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE”的字眼，买家需等待卖家把僭建物拆除、申请取消钉契、取得满意纸后，才签订临约、向银行处理按揭程序。

第二点，买家要了解银行验楼的程序。银行批核唐楼按揭时一般都会验楼，买家最好和卖家沟通一下，了解唐楼是否有僭建、其他违规情况。买家可以要求验楼请求在签临时买卖合约，以防万一在签临再约银行验楼后发现该唐楼有各种问题令按揭批核额不顺利而导致撤订。如果单位有改装，但不涉及结构性改动且还原费用少，那银行会计算还原费用来批出按揭，但如果还原金额较大，则会扣减按揭成数。

最后，买家需了解自己的买楼需求，考虑唐楼的长远发展。唐楼楼龄普遍较高，不利于日后转按，也可能要行多年楼梯。唐楼的实用面积高，而且尺价便宜、比现代楼低30 – 40%。但唐楼申请按揭较一般按揭麻烦，也没有新盘美观、村屋附近的景色和多数要行楼梯。买家必须认真了解不同按揭的申请方法，避开五花八门的中伏位。

总之，唐楼按揭有其特殊的注意事项，买家必须了解唐楼是否涉及僭建钉契，银行验楼的程序，以及自己的买楼需求，避免买楼中伏。买家也可以请教专业人士，如房屋代理、贷款顾问等，以获得更多有用的信息和建议。