唐樓按揭申請大揭秘！風險你必須知道

掌握唐樓按揭批核時間及避免被拒原因

唐樓是香港獨有的樓宇型式，其屬性和風險與一般樓宇有所不同，因此在申請唐樓按揭時需要特別注意。本文將為大家介紹唐樓按揭批核時間和申請被拒原因，以幫助買家掌握唐樓按揭的風險和注意事項。

首先，唐樓按揭的批核時間往往比較長，一般需要預留兩個月以上的審批時間。銀行在審批唐樓按揭時，會進行嚴格的驗樓程序，以確保樓宇的質量和風險可控。另外，唐樓按揭和村屋按揭一樣，較容易按揭批不足，買家最好準備較多的流動資金以防萬一，來應付首期開支。

其次，唐樓按揭申請被拒的原因有很多，以下列舉幾點：

• 違規僭建或分間劏房：唐樓常常存在違規僭建或分間劏房等問題，這些都是銀行不願意看到的，會對按揭批核造成影響。
• 樓齡太高：唐樓樓齡過高，維修保養費用較高，風險也相對較大，銀行在審批按揭時會考慮這些因素。
• 凶宅單位：唐樓中可能存在凶宅單位，這些也會影響按揭批核。
• 更改地契用途：如果買家希望更改唐樓地契用途，需要向地政總署申請，批核時間比較長，可能會影響按揭批核。

除了申請被拒的風險外，唐樓容易估價不足和成交量較少是其他主要風險。買家最好找多2-3間銀行進行估價，找出最高估價的銀行。同時，買家在唐樓的購買過程中，也需要特別關注樓宇的保養情況和是否存在違規僭建等問題。

總之，唐樓按揭申請需要特別注意風險及避免被拒的情況。買家應該在購買前做好足夠的準備，包括找到可靠的驗樓公司進行驗樓，確保樓宇的質素符合銀行的要求；準備充足的流動資金，以應付首期開支；同時，選擇質素較高的唐樓，有利於獲得高成數按揭的批核。