唐楼按揭申请风险揭秘！必知事项

掌握唐楼按揭批核时间及避免被拒原因

唐楼是香港特有的楼宇类型，其属性和风险与一般楼宇有所不同，因此在申请唐楼按揭时需要特别注意。本文将为大家介绍唐楼按揭批核时间和申请被拒原因，以帮助买家掌握唐楼按揭的风险和注意事项。

首先，唐楼按揭的批核时间往往较长，一般需要预留两个月以上的审批时间。银行在审批唐楼按揭时，会进行严格的验楼程序，以确保楼宇的质量和风险可控。另外，唐楼按揭和村屋按揭一样，较容易按揭批不足，买家最好准备较多的流动资金以防万一，来应付首期开支。

其次，唐楼按揭申请被拒的原因有很多，以下列举几点：

• 违规僭建或分间劏房：唐楼常常存在违规僭建或分间劏房等问题，这些都是银行不愿意看到的，会对按揭批核造成影响。
• 楼龄太高：唐楼楼龄过高，维修保养费用较高，风险也相对较大，银行在审批按揭时会考虑这些因素。
• 凶宅单位：唐楼中可能存在凶宅单位，这些也会影响按揭批核。
• 更改地契用途：如果买家希望更改唐楼地契用途，需要向地政总署申请，批核时间较长，可能会影响按揭批核。

除了申请被拒的风险外，唐楼容易估价不足和成交量较少是其他主要风险。买家最好找多2-3间银行进行估价，找出最高估价的银行。同时，买家在唐楼的购买过程中，也需要特别关注楼宇的保养情况和是否存在违规僭建等问题。

总之，唐楼按揭申请需要特别注意风险及避免被拒的情况。买家应该在购买前做好足够的准备，包括找到可靠的验楼公司进行验楼，确保楼宇的质量符合银行的要求；准备充足的流动资金，以应付首期开支；同时，选择质量较高的唐楼，有利于获得高成数按揭的批核。