未补价居屋20年以上，按揭会受到限制吗？

掌握居屋按揭政策和银行楼龄要求，让购房更轻松

居屋是一种资助性房屋，向符合条件的购房者提供楼价折让和低首期上车的机会。然而，与私人房屋不同，居屋的按揭有一些特别的要求，例如购房者可能会在未补价居屋20年以上后申请按揭时遇到一些问题。今天，我们就来详细探讨这个问题。

首先，让我们回顾一下居屋的按揭政策。绿表购房者可以获得高达95%的按揭成数，白表购房者则可以获得高达90%的按揭成数。这是因为房屋署会向银行提供按揭还款担保，购房者无需支付按揭保险费用。然而，居屋的按揭期限为25年，而不是私人房屋的30年。

除了新的居屋之外，白居二计划也是一个受欢迎的项目。然而，由于居屋第二市场的按揭配套受限于楼龄和首次转让日期，因此一些单位可能未能获得足够的按揭成数或还款期。例如，房屋署向银行提供的居屋担保期为30年，银行会根据居屋剩余担保期设置按揭成数和还款期。如果单位已经出售超过19年，那么按揭可批出的成数和还款期可能会受到限制，具体视银行而定。

如果未超过这个19年期限，购房者可以获得足够的按揭成数和还款期。但如果超过这个期限，按揭的可批出成数和还款期可能会受到限制。例如，如果居屋首次出售日期已达到23年，银行可能只会批出7年的还款期，这样购房者的月供额会大幅增加，可能会超出购房者的供款能力。

因此，如果您正在考虑购买一套居屋并需要按揭，注意按揭配套的限制是非常重要的。如果您的居屋已经超过19年，那么您可能需要考虑其他选择，例如增加首期或缩短还款期。当然，如果您选择较新的居屋，那么您就不用担心这个问题了。

最后，我们要强调的是，购房者在入市前要仔细确定银行的要求，并将这些限制考虑在内。只有这样，您才能更好地规划自己的财务，以及更好地享受您的居屋。