【居屋新知】無收入者也能申請居屋？真相大揭露！

揭開無收入申請居屋的按揭神秘面紗

居屋計劃是政府為香港市民提供的住房計劃，旨在為有需要的市民提供購買私人房屋的機會。對於沒有穩定收入或零收入的申請者來說，申請居屋可能會帶來一些疑問和不確定性。在本文中，我們將解答無收入申請居屋的常見問題，讓您更加了解申請居屋的資格及按揭細節。

一、無收入18歲子女能否申請居屋？
答：只要符合資格，年滿18歲的香港永久居民都可以申請居屋。入息及資產無下限，只需證明家庭成員總收入足以供應按揭貸款。換言之，即使剛滿18歲的子女沒有收入，只要家庭其他成員的收入足夠支持按揭貸款，他們仍然有申請居屋按揭的機會。申請者可以透過聯絡按揭中介詢問有關申請居屋按揭的詳細資訊。

二、無收入申請居屋需通過壓力測試嗎？
答：不需通過壓力測試。因為有房委會擔保，銀行不會嚴格審批按揭申請，可借最多九成按揭。相較於私人物業按揭申請，居屋按揭申請的審批程序相對簡便。銀行不會要求居屋申請人進行壓力測試，也不會過分關注申請人的負債比率或收入水平等方面的資料。需要注意的是，居屋按揭申請人仍然需要提供一定的財務資料，以便銀行評估其還款能力。例如，申請人需要提交其在職證明或其他財務資料，以確保其有還款能力。此外，申請人還需要繳交一定的首期款，這是按揭貸款的重要部分。

三、無收入申請居屋如何影響按揭年期？
答：不同銀行有不同做法。部分銀行加設供款年期限制，例如申報有其他成員負責供樓，可批25年；部分銀行按申請者年齡計算供款年期；部分銀行不批年齡大於80歲業主申請按揭。為確保順利申請，建議先詢問按揭轉介。

四、一家三口想申請居屋，父親尚未從公屋名冊除名，僅以女兒及母親的名義一同申請，這樣的做法是否可行呢？
很遺憾，這樣做是不行的。根據房屋政策，申請人不可以同時享有雙重房屋福利。換句話說，如果這個家庭已經享有公屋的房屋福利，那麼他們就不能再申請居屋。因此，這個家庭必須放棄其中一個房屋福利才能夠申請居屋。

那麼，這個家庭應該怎麼做呢？有兩個選擇：

第一，以女兒名義獨立申請居屋。

第二，一家三口可以以家庭名義申請居屋，但前提是父親必須放棄公屋名額。這樣做的話，他們可以一起住在這個單位內，但他們就不能夠再享有公屋的房屋福利了。

總之，申請居屋是一個很複雜的過程，需要遵守很多規定和限制。如果您有任何疑問，建議您可以向有關機構咨詢，以確保您的申請能夠順利進行。