獨家揭密：按揭風險大曝光！擔保人的責任有多大？

認識擔保人的角色與影響，作出明智的選擇

對於想要貸款購置房產的人來說，選擇擔保人是非常重要的，因為這關乎到未來的財務風險。但不論是選擇擔保人或充當擔保人時，都需要深思熟慮，以確保作出最佳決策。下文將探討按揭擔保人的責任與風險：

 

一、擔保人的責任與風險

買樓難度增加
擔保人在日後自己購買樓宇時，會面臨更大的困難。銀行在計算供款能力時，會將其視為第二個物業，使申請最高按揭成數需下調一成。

 

供款佔入息比率和壓力測試基準收緊
擔保人的供款佔入息比率和壓力測試基準會增加10%，使按揭保費較高，增加了擔保人的負擔。

 

信貸評級受影響
借款人若出現遲供款或斷供的情況，擔保人的信貸評級也有可能受到影響，進一步加大負擔。

 

二、擔保人的甩保問題

協調與重新審批
若擔保人希望甩保，需與借款人協商，並向銀行申請重新審批按揭。這個過程可能會耗時並繁瑣。

 

解除擔保需時
即使按揭已經全數清還，擔保人仍需等待借款人向銀行贖回樓契，才能解除擔保。這個過程同樣需時。

 

三、借款人需注意的事項

無法隨意加按
借款人在未獲擔保人簽署同意的情況下，不能隨意向銀行申請加按等，以免觸犯法律。

總結
在選擇擔保人或擔任擔保人之前，我們應該仔細思考並了解其所承擔的責任與風險。擔保人在擔保過程中可能會面臨諸多困難，例如購買自己的房擔保人之前，我們應該仔細思考並了解其所承擔的責任與風險。擔保人在擔保過程中可能會面臨諸多困難，例如購買自己的房產變得更加困難，信貸評級受到影響，甚至在解除擔保時需耗費較長的時間。同樣，借款人也應該注意相關事項，以確保合法合規。在選擇擔保人或擔任擔保人時，一定要充分了解擔保的含義、責任與風險，避免盲目行事，確保自己的利益和未來的生活質量。