独家披露：抵押贷款风险大曝光！担保人责任几何？

认识担保人的角色与影响，作出明智的选择

对于想要贷款购置房产的人来说，选择担保人是非常重要的，因为这关乎到未来的财务风险。但不论是选择担保人或充当担保人时，都需要深思熟虑，以确保作出最佳决策。下文将探讨按揭担保人的责任与风险：

 

一、担保人的责任与风险

购房难度增加
担保人在日后自己购买楼宇时，会面临更大的困难。银行在计算供款能力时，会将其视为第二个物业，使申请最高按揭成数需下调一成。

 

供款占收入比率和压力测试基准收紧
担保人的供款占收入比率和压力测试基准会增加10%，使按揭保费较高，增加了担保人的负担。

 

信贷评级受影响
借款人若出现迟供款或断供的情况，担保人的信贷评级也有可能受到影响，进一步加大负担。

 

二、担保人的甩保问题

协调与重新审批
若担保人希望甩保，需与借款人协商，并向银行申请重新审批按揭。这个过程可能会耗时并繁琐。

 

解除担保需时
即使按揭已经全部清还，担保人仍需等待借款人向银行赎回楼契，才能解除担保。这个过程同样需时。

 

三、借款人需注意的事项

无法随意加按
借款人在未获担保人签署同意的情况下，不能随意向银行申请加按等，以免触犯法律。

 

总结
在选择担保人或担任担保人之前，我们应该仔细思考并了解其所承担的责任与风险。担保人在担保过程中可能会面临诸多困难，例如购买自己的房产变得更加困难，信贷评级受到影响，甚至在解除担保时需耗费较长的时间。同样，借款人也应该注意相关事项，以确保合法合规。在选择担保人或担任担保人时，一定要充分了解担保的含义、责任与风险，避免盲目行事，确保自己的利益和未来的生活质量。