独家披露:抵押贷款风险大曝光!担保人责任几何?
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独家披露:抵押贷款风险大曝光!担保人责任几何?
认识担保人的角色与影响,作出明智的选择
对于想要贷款购置房产的人来说,选择担保人是非常重要的,因为这关乎到未来的财务风险。但不论是选择担保人或充当担保人时,都需要深思熟虑,以确保作出最佳决策。下文将探讨按揭担保人的责任与风险:
一、担保人的责任与风险
购房难度增加
担保人在日后自己购买楼宇时,会面临更大的困难。银行在计算供款能力时,会将其视为第二个物业,使申请最高按揭成数需下调一成。
供款占收入比率和压力测试基准收紧
担保人的供款占收入比率和压力测试基准会增加10%,使按揭保费较高,增加了担保人的负担。
信贷评级受影响
借款人若出现迟供款或断供的情况,担保人的信贷评级也有可能受到影响,进一步加大负担。
二、担保人的甩保问题
协调与重新审批
若担保人希望甩保,需与借款人协商,并向银行申请重新审批按揭。这个过程可能会耗时并繁琐。
解除担保需时
即使按揭已经全部清还,担保人仍需等待借款人向银行赎回楼契,才能解除担保。这个过程同样需时。
三、借款人需注意的事项
无法随意加按
借款人在未获担保人签署同意的情况下,不能随意向银行申请加按等,以免触犯法律。
总结
在选择担保人或担任担保人之前,我们应该仔细思考并了解其所承担的责任与风险。担保人在担保过程中可能会面临诸多困难,例如购买自己的房产变得更加困难,信贷评级受到影响,甚至在解除担保时需耗费较长的时间。同样,借款人也应该注意相关事项,以确保合法合规。在选择担保人或担任担保人时,一定要充分了解担保的含义、责任与风险,避免盲目行事,确保自己的利益和未来的生活质量。