9成按揭是否要壓力測試？專家解答常見問題

自住、非自住物業、公司名義及非居民等不同情況下的按揭要求

自家擁有一個居所是很多人的夢想，而按揭貸款是一個常見的選擇。在香港，自 2021 年 5 月起，按保新例實施後，首置自住物業的按揭成數可放寬至最高 9 成。不過，其中最常問及的問題就是是否需要進行壓力測試才能申請到 9 成按揭，以下將會

問題一：9成按揭是否需要壓力測試？
答案：需要。壓力測試是指測試申請人在借貸還款期間，如遇到突發事件（例如失業或利率上升），是否有足夠能力償還貸款。申請人需通過壓力測試，以確保其經濟能力足以負擔按揭貸款。但值得注意的是，壓力測試的用處是來評估申請人需否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。即使未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之50%，依然合資格申請9成按揭。

問題二：車位按揭未供完，能否做9成按揭？
答案：如果申請人擁有非住宅物業，如車位及工商舖等，而該物業的按揭尚未供完，或是該按揭計劃的擔保人，仍然可借足9成，但供款就要低於申請人或家庭入息之35%或40%。另外，車位按揭未供完的申請人也需通過壓力測試。需要注意的是，按揭申請人要在適用的限制下，考慮到自己的財務狀況，以確保能夠負擔貸款。

問題三：我打算買入住宅物業作放租之用，能否做9成按揭？
答案：不能。按照香港保險業協會新推出的住宅按揭保險規定，只有自住物業才能享受9成按揭的優惠，而非自住物業的按揭成數不可超過5成。因此，如果您打算購買物業作為投資放租之用，您只能申請最高5成的按揭，並且需符合相應的資格要求。

問題四：以公司名義買入住宅物業，能否做9成按揭？
答案：不能。所有以公司名義持有的住宅物業，按揭成數不可超過5成。這是因為，對於以公司名義購置住宅物業的申請人而言，由於其資金狀況較為穩健，因此不符合優惠政策。此外，購買住宅物業時，必須要確定這些物業是否為公司的商業活動之一，如果不是，那麼公司名義購置住宅物業的行為可能被視為濫用按揭，而遭受相應的處罰。

問題五：非香港永久性居民，能否做9成按揭？
答案：非香港永久性居民亦可做9成按揭，但批核較嚴謹。申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。需要注意的是，這些證明文件必須符合香港特區政府的要求，才能得到批准。

問題六：我是自僱人士 / 自由工作者，能否做9成按揭？
答案：如果不是由本地僱主固定支薪，自僱人士最高只可借8成，與非首置人士一樣。這是因為自僱人士的收入較不穩定，風險較高，因此在按揭申請時限制較緊。自僱人士在申請按揭時，需要出示相應的財務文件，以證明其收入和財務狀況。

綜上所述，如果你打算申請 9 成按揭，必須了解自己的資格是否符合相關要求，包括物業種類、供款比例、收入情況、居住狀況等等。如果不符合相關要求，則需要考慮其他的財務方案，例如調整首期付款比例或考慮其他低成數的按揭計劃。需要注意的是，借得越多，負擔也越大。申請人應評估自己的財務狀況和還款能力，謹慎考慮按揭數額和還款期限。如果你有任何疑問或需要進一步的諮詢，請諮詢香港按揭估價王，以確保自己做出明智的決策，並確保自己的財務穩健。