银行贷款不是万能！发展商按揭与财务公司借贷要点大公开！

浅谈发展商按揭与财务公司借贷之异同，如何选择合适的按揭计划，助您踏上置业路。

在现今的楼市中，置业者往往会遇到一个重要的问题：应该选择发展商按揭，还是直接向财务公司借贷？这篇文章将带您了解这两者之间的差异，以及它们各自的优缺点，助您做出明智的选择。

 

一、发展商按揭与财务公司借贷的基本区别

1. 优惠政策：
   发展商按揭通常会伴随着一系列的优惠政策，如较低的首期利率等。而直接向财务公司借贷，则未必能享受到这些优惠。
2. 利率水平：
   发展商按揭的整体利率往往较一般银行按揭利率为高，但可能因为发展商的优惠政策而降低实际负担。直接向财务公司借贷的利率则取决于市场利率，与发展商的优惠政策无关。

 

二、发展商按揭的类别

1. 发展商一按：
   此类按揭由发展商指定的财务公司提供整笔贷款。虽然整体利率较高，但可能因为发展商的优惠政策而变得较具吸引力。
2. 银行一按＋发展商二按：
   置业者首先向银行申请第一份按揭，然后再向发展商申请第二份按揭。这种方式可以增加贷款额度，提高按揭成数，有助于减轻负担。

 

三、如何选择合适的按揭计划

评估自身需求：
根据您的购房需求、负担能力，以及对利率波动的承受程度，来选择最适合您的按揭计划。

 

比较各类按揭方案：
在选择按揭计划时，应详细比较各类按揭方案，包括发展商按揭和直接向财务公司借贷。可以通过询问银行、财务公司和发展商等途径，了解不同计划的利率、还款期限、按揭成数和其他条款。

 

评估利率和优惠政策：
在选择按揭计划时，要仔细评估利率的高低与优惠政策。有时候，发展商按考虑灵活性：
不同的按揭计划可能在还款灵活性方面存在差异。一般而言，直接向财务公司借贷可能在提前还款、递延还款等方面更具灵活性，这也是需要考虑的一个重要因素。

 

咨询专业意见：
在选择按揭计划时，建议向专业的按揭顾问或律师咨询意见，他们可以根据您的具体情况，为您提供最合适的建议。

 

总结：

发展商按揭与直接向财务公司借贷在利率、优惠政策、贷款额度和灵活性等方面存在一定的差异。在选择合适的按揭计划时，要根据自己的购房需求和负担能力，仔细评估各方案的利弊，并在必要时咨询专业意见。只有选择了合适的按揭计划，才能让您在置业路上更加顺利。