银主盘买房攻略：注意事项一览

银主盘作为平价盘的选择，受到不少买家关注。但是，购买银主盘需要注意的事项也不少。本文就为大家提供一份注意事项清单，让大家在购买银主盘时能够少犯错误。

 

银主盘是否承办按揭？

银主盘是否能够承办按揭是买家比较关心的问题之一。事实上，如果银主盘单位没有牵涉凶宅、缺契及潜建等问题，申请按揭的审批上与二手楼并没有太大分别，最长可以做到30年，按揭息率也不会特别高。但要留意的是，在成交期上买家是没有话事权，是由银行决定，一般为45日成交，所以买家购房前要做好足够的准备，尤其是申请高成数按揭，以免银行未能审批，最终要撤销收场。

 

银主盘买卖合同的注意事项

银主盘奉行“必买必卖”模式，签了买卖合同后，即使之后律师楼发现楼契有问题，合同任何一方均必须完成这项交易，否则视为“撤销”，并须作出赔偿。但是，有2个情况，银行一般不会批出按揭，包括楼契不齐及单位被钉契。

 

楼契不齐是指物业是无契或半契，多数不能申请按揭，物业难以转手，因此物业价值大受影响，根据过往经验，其定价亦较估值折让3成。无契楼是指楼契遗失了，而半契则是指多人持有一个物业，其中一位持有人要求出售，而另外的不同意，契约因而变得不完整。

 

钉契方面，主要是物业有僭建物，以及与物业有关的欠款。有钉契问题的物业并不等于不可以买卖，但要视乎钉契原因，不排除银行因而不批出按揭，而买家购入物业后亦最好处理“解钉”事宜，方便日后转售单位。

 

银主盘的出售方法及价格

银主盘的出售方法有两种，分别为“公开出售”及“拍卖”。拍卖会以“明标”形式进行，价高者得，在热烈的竞投气氛影响下，成交价有机会比市价高。因此，银主盘不一定是筍货，也不一定较市价低。

 

银主盘的转售限制

有人认为，用平价购买银主盘后，之后再用高价出售，可以短炒获利。但是，为防止短炒图利，银主盘的合同通常附有转售年期限。所以，买家在购买银主盘时，也要留意转售年期限等相关限制。

 

总结

银主盘虽然是平价盘的选择之一，但是购买银主盘需要注意的事项也不少。除了要注意物业是否承办按揭外，买家还要留意买卖合同的注意事项、楼契是否齐全、是否有钉契问题、出售方法及价格以及转售限制等相关问题。只有在做好足够的准备，才能够在购买银主盘时避免犯错误。