銀行貸款不是萬能！發展商按揭與財務公司借貸要點大公開！

淺談發展商按揭與財務公司借貸之異同，如何選擇合適的按揭計劃，助您踏上置業路

在現今的樓市中，置業者往往會遇到一個重要的問題：應該選擇發展商按揭，還是直接向財務公司借貸？這篇文章將帶您了解這兩者之間的差異，以及它們各自的優缺點，助您做出明智的選擇。

 

一、發展商按揭與財務公司借貸的基本區別

1. 優惠政策：
   發展商按揭通常會伴隨著一系列的優惠政策，如較低的首期利率等。而直接向財務公司借貸，則未必能享受到這些優惠。
2. 利率水平：
   發展商按揭的整體利率往往較一般銀行按揭利率為高，但可能因為發展商的優惠政策而降低實際負擔。直接向財務公司借貸的利率則取決於市場利率，與發展商的優惠政策無關。

 

二、發展商按揭的類別

1. 發展商一按：
   此類按揭由發展商指定的財務公司提供整筆貸款。雖然整體利率較高，但可能因為發展商的優惠政策而變得較具吸引力。
2. 銀行一按＋發展商二按：
   置業者首先向銀行申請第一份按揭，然後再向發展商申請第二份按揭。這種方式可以增加貸款額度，提高按揭成數，有助於減輕負擔。

 

三、如何選擇合適的按揭計劃

評估自身需求：
根據您的購房需求，負擔能力，以及對利率波動的承受程度，來選擇最適合您的按揭計劃。

 

比較各類按揭方案：
在選擇按揭計劃時，應詳細比較各類按揭方案，包括發展商按揭和直接向財務公司借貸。可以通過詢問銀行、財務公司和發展商等途徑，了解不同計劃的利率、還款期限、按揭成數和其他條款。

 

評估利率和優惠政策：
在選擇按揭計劃時，要仔細評估利率的高低與優惠政策。有時候，發展商按揭的利率雖然較高，但因為優惠政策，實際負擔可能並不比直接向財務公司借貸更高。

 

考慮靈活性：
不同的按揭計劃可能在還款靈活性方面存在差異。一般而言，直接向財務公司借貸可能在提前還款、遞延還款等方面更具靈活性，這也是需要考慮的一個重要因素。

 

諮詢專業意見：
在選擇按揭計劃時，建議向專業的按揭顧問或律師諮詢意見，他們可以根據您的具體情況，為您提供最合適的建議。

 

總結：

發展商按揭與直接向財務公司借貸在利率、優惠政策、貸款額度和靈活性等方面存在著一定的差異。在選擇合適的按揭計劃時，要根據自己的購房需求和負擔能力，仔細評估各方案的利弊，並在必要時諮詢專業意見。只有選擇了合適的按揭計劃，才能夠讓您在置業路上更加順利。