銀主盤買樓攻略：注意事項一覽

銀主盤買樓攻略：注意事項一覽

銀主盤作為平價盤的選擇，受到不少買家關注。但是，買入銀主盤需要注意的事項也不少。本文就給大家提供一份注意事項清單，讓大家在買入銀主盤時能夠少犯錯誤。

 

銀主盤是否承造按揭？

銀主盤是否能夠承造按揭是買家比較關心的問題之一。事實上，如果銀主盤單位沒有牽涉凶宅、缺契及潛建等問題，申請按揭的審批上與二手樓並沒有太大分別，最長可以做到30年，按揭息率也不會特別高。但要留意的是，在成交期上買家是沒有話事權，是由銀行決定，一般為45日成交，所以買家買樓前要做好足夠的準備，尤其是申請高成數按揭，以免銀行未能審批，最終要撻訂收場。

 

銀主盤買賣合約的注意事項

銀主盤奉行「必買必賣」模式，簽了買賣合約後，就算之後律師樓發現樓契有問題，合約任何一方均必須完成這項交易，否則視為「撻訂」，並須作出賠償。但是，有2個情況，銀行一般不會批出按揭，包括樓契不齊及單位被釘契。

 

樓契不齊是指物業是無契或半契，多數不能申請按揭，物業難以轉手，因此物業價值大受影響，根據過往經驗，其定價亦較估值折讓3成。無契樓是指樓契遺失了，而半契則是指多人持有一個物業，其中一位持有人要求出售，而另外的不同意，契約因而變得不完整。

 

釘契方面，主要是物業有僭建物，以及與物業有關的欠款。有釘契問題的物業並不等於不可以買賣，但要視乎釘契原因，不排除銀行因而不批出按揭，而買家買入物業後亦最好處理「解釘」事宜，方便日後轉售單位。

 

銀主盤的出售方法及價格

銀主盤的出售方法有兩種，分別為「公開出售」及「拍賣」。拍賣會以「明標」形式進行，價高者得，在熱烈的競投氣氛影響下，成交價有機會比市價高。因此，銀主盤不一定是筍貨，也不一定較市價低。

 

銀主盤的轉售限制

有人認為，用平價購買銀主盤後，之後再用高價出售，可以短炒獲利。但是，為防止短炒圖利，銀主盤的合約通常附有轉售年期限。所以，買家在購買銀主盤時，也要留意轉售年期限等相關限制。

 

總結

銀主盤雖然是平價盤的選擇之一，但是買入銀主盤需要注意的事項也不少。除了要注意物業是否承造按揭外，買家還要留意買賣合約的注意事項、樓契是否齊全、是否有釘契問題、出售方法及價格以及轉售限制等相關問題。只有在做好足夠的準備，才能夠在買入銀主盤時避免犯錯誤。