爆料！發展商按揭風險背後的秘密真相！

發展商按揭轉按過程中的潛在困難與如何應對

隨著房地產市場的變動，越來越多買家選擇使用發展商按揭購買樓盤，以享受初期的低息優惠。然而，這種選擇並非沒有風險，當買家轉按至銀行時，可能會遇到不少問題。本文將深入探討發展商按揭的風險及如何應對。

一、發展商按揭的吸引力與潛在風險
許多買家在選擇發展商按揭時，往往受到供款初期低息優惠的吸引。然而，在享受優惠後轉按至銀行的過程中，可能會遇到一些風險，例如樓價下跌、物業估價不足等。這些風險可能導致買家需要臨時籌備資金，應付較少的貸款額。

二、發展商轉按至銀行的案例
以一個實際的例子來說，假設買家購買時的物業價值為700萬，發展商批出7成按揭，買家可以獲得490萬的貸款。但轉按時，銀行評估物業僅值600萬，即使銀行也批出7成按揭，貸款額也跌至420萬。這意味著借款人需要填補70萬的差額，才能成功轉按，否則就有可能承擔發展商按揭的高息期。

三、政府政策影響及其應對方法
政府放寬首置按揭成數上限後，更多買家有機會獲得高成數按揭，從而選擇定價較高的放盤。在這種情況下，買家應更加審慎評估物業的價值，並尋找合適的樓盤。此外，為了避免轉按過程中的風險，買家應提前了解銀行按揭政策，並在買入物業時做好風險評估及財務規劃。

四、建議與策略
在購買樓盤時，買家應該充分了解發展商按揭與銀行按揭的巟別，並根據自身的實際情況作出合適的選擇。以下是一些建議和策略，以協助買家應對發展商按揭的風險：

1. 評估物業價值：在購買樓盤時，應對樓盤的價值及所在區域的市場趨勢進行充分評估，以避免購買過高定價的物業。
2. 提前籌備資金：為了應對轉按過程中可能出現的資金不足問題，買家應提前籌備一定的資金，以應對突發情況。
3. 了解銀行政策：在購買樓盤前，買家應對各大銀行的按揭政策進行研究，並選擇適合自己的按揭方案。
4. 增加按揭選擇：在轉按過程中，買家可以嘗試向多家銀行申請按揭，以增加成功轉按的機會，並降低風險。
5. 諮詢專業意見：在購買樓盤及轉按過程中，買家可以尋求專業人士，如律師、按揭中介公司等的意見，以便做出明智的決策。

總結
發展商按揭在短期內的確具有一定的吸引力，但買家在選擇時應充分考慮其潛在風險。透過合理的財務規劃、充分了解市場趨勢、選擇合適的樓盤及按揭方案，以及在轉按過程中尋求專業意見，買家可以有效地降低風險，享受購買樓盤的過程。