没钱买楼？找担保人是你的救星！

入息不足怎么办？担保人年龄限制？了解这些重点，让你申请按揭轻松上手！

如果你计划买楼，但入息不足或不稳定，申请按揭贷款可能会面临压力测试的挑战。在这种情况下，银行或会要求你找一位按揭担保人，以增加贷款的可信度。本文将会介绍按揭担保人的条件，以及应当注意的重点。

 

谁可以当按揭担保人？

除了未成年、破产人士及智障人士，一般成年人都可以当按揭担保人。但必须要有稳定收入，能让借贷人通过供款入息比率及压力测试。此外，年龄也是一个重要的考虑因素。银行会以70至75减去借款人或担保人的年纪计算最长还款期，而年龄是以借款人和担保人收入较高者去计算。如果担保人年龄较大，那么还款年期会较短，每月还款额也会相应增多，这会对压力测试的入息要求造成影响。

 

担保人需要承担什么风险？

担保人的法律责任与借款人相同。如果借款人无力偿还债务，银行向借款人追讨不果，担保人便要承担相关债项，负责偿还整笔贷款。换言之，担保人需面对不可预计的财务风险。因此，借款人必须慎选担保人，以避免影响最终按揭审批结果，从而令置业计划大失预算。

 

担保人和借款人的关系资格是什么？

一般而言，借款人必须证明担保人为亲属关系，包括父母、兄弟姊妹、配偶或子女等。如果未婚夫妻想当担保人，他们需要向银行声明他们的关系，并且需要通过审批。当然，如果借款人和担保人有商业上的关系，比如是同事或商业合作伙伴，也可以成为担保人。但这需要经过银行的批准。

 

常见问题解答：

如果我的收入稳定，是否还需要担保人？
如果您的收入足够，可以通过压力测试，并符合供款入息比率要求，那么通常不需要担保人。但如果您的收入还不够稳定，或者需要贷款的金额较大，银行可能会要求您找一位担保人。

 

担保人需要提供什么凭证？

担保人需要提供身份证明文件、收入证明、以及银行户口等相关文件。如果担保人是亲属关系，还需要提供亲属关系证明文件。

 

如果担保人无法履行债务，对借款人有什么影响？

如果担保人无法履行债务，银行会要求借款人偿还整笔贷款。这将对借款人的信用记录产生负面影响，并且可能导致无法再次申请贷款。

 

担保人可以是外籍人士吗？

理论上，外籍人士也可以当担保人，但他们必须符合相关的条件和要求，包括持有有效的签证、工作稳定等等。不同银行对外籍担保人的要求可能会有所不同，您可以向相关银行查询。

 

总结：

当您在贷款申请过程中需要找一位担保人时，一定要注意担保人的条件和责任，并且选择可信赖的人。如果您有任何疑问，可以向银行的客户服务部门查询。只有在确保所有相关问题都已得到解决之后，您才能够放心地进行按揭贷款申请，实现自己的置业梦想。