比较银行按揭和发展商按揭，选择正确的贷款方式，省下大笔利息！

银行按揭 VS 发展商按揭：利率、成数与风险比较

如果你计划在2022年购买一套新房，你可能需要了解一下银行按揭和发展商按揭之间的差异。虽然这两种按揭都可以让你买到心仪的新房，但它们的成数、利率和风险都有所不同。在本篇文章中，我们将进行银行按揭和发展商按揭的比较，帮助你做出明智的选择。

 

银行按揭：成数较低但风险较小

银行按揭是指由银行提供的按揭贷款。按揭成数由政府规定，目前最高为60%，而你需要自己支付余下的40%。银行会根据你的财务状况和物业估价来决定实际按揭成数。如果你的财务状况稳定，银行可能会给你更高的按揭成数。

 

尽管银行按揭成数较低，但风险也相对较小。由于银行需要进行压力测试，以确保你可以承受按揭贷款，因此你的还款能力会经过严格审查。如果你的还款能力不足，银行可能会拒绝你的贷款申请，这样可以避免你未来遇到还款问题。

 

银行按揭的利率通常比较稳定，但当市场利率变动时，你的按揭利率也会相应调整。此外，银行按揭的还款期限通常较长，一般为20至30年。

 

发展商按揭：成数较高但风险较大

发展商按揭是指由发展商或财务公司提供的按揭贷款。由于不受金管局监管，因此发展商按揭的成数通常比较高，可以达到80%或以上。此外，你可能不需要进行压力测试，因此申请手续较简单，审批速度也较快。如果你的财务状况不太稳定，或者想借到更高的成数，发展商按揭可能是一个不错的选择。

 

然而，发展商按揭的风险也相对较大。由于没有进行压力测试，你的还款能力没有经过严格审查，这可能会导致未来还款困难。此外，发展商按揭的利率通常较高，而且有可能会随着市场利率变动而调整。还款期限也可能较短，一般为10至20年。

 

如何选择：考虑自己的财务状况和风险承担能力

银行按揭和发展商按揭都有其优点和缺点。如果你的财务状况比较稳定，且不希望承担过多风险，那么银行按揭可能是一个更好的选择。如果你的财务状况比较脆弱，但想借到更高的成数，那么发展商按揭可能是一个更好的选择。

 

无论你选择哪种按揭，请务必仔细阅读条款和条件，了解自己的还款能力和风险承担能力。如果你有任何疑问，建议寻求专业意见。

 

结论

银行按揭和发展商按揭都有其优点和缺点。银行按揭成数较低，风险较小，利率较稳定，还款期限较长；而发展商按揭成数较高，申请手续简单，但风险较大，利率较高，还款期限较短。在选择按揭时，应根据自己的财务状况和风险承担能力做出明智的决策。