比較銀行按揭與發展商按揭，選擇正確的貸款方式，省下大筆利息！

銀行按揭 VS 發展商按揭：利率、成數與風險比較

如果你計劃購買一套新盤，你可能需要了解一下銀行按揭和發展商按揭之間的差異。雖然這兩種按揭都可以讓你買到心儀的新樓，但它們的成數、利率和風險都有所不同。在本篇文章中，我們將會進行銀行按揭跟發展商按揭的比較，幫助你做出明智的選擇。

 

銀行按揭：成數較低但風險較小

銀行按揭是指由銀行提供的按揭貸款。按揭成數由政府規定，目前最高為60%，而你需要自己支付餘下的40%。銀行會根據你的財務狀況和物業估價來決定實際按揭成數。如果你的財務狀況穩定，銀行可能會給你更高的按揭成數。

 

儘管銀行按揭成數較低，但風險也相對較小。由於銀行需要進行壓力測試，以確保你可以承受按揭貸款，因此你的還款能力會經過嚴格審查。如果你的還款能力不足，銀行可能會拒絕你的貸款申請，這樣可以避免你未來遇到還款問題。

 

銀行按揭的利率通常比較穩定，但當市場利率變動時，你的按揭利率也會相應調整。此外，銀行按揭的還款期限通常較長，一般為20至30年。

 

發展商按揭：成數較高但風險較大

發展商按揭是指由發展商或財務公司提供的按揭貸款。由於不受金管局監管，因此發展商按揭的成數通常比較高，可以達到80%或以上。此外，你可能不需要進行壓力測試，因此申請手續較簡單，審批速度也較快。如果你的財務狀況不太穩定，或者想借到更高的成數，發展商按揭可能是一個不錯的選擇。

 

然而，發展商按揭的風險也相對較大。由於沒有進行壓力測試，你的還款能力沒有經過嚴格審查，這可能會導致未來還款困難。此外，發展商按揭的利率通常較高，而且有可能會隨著市場利率變動而調整。還款期限也可能較短，一般為10至20年。

 

如何選擇：考慮自己的財務狀況和風險承擔能力

銀行按揭和發展商按揭都有其優點和缺點。如果你的財務狀況比較穩定，且不希望承擔過多風險，那麼銀行按揭可能是一個更好的選擇。如果你的財務狀況比較脆弱，但想借到更高的成數，那麼發展商按揭可能是一個更好的選擇。

 

無論你選擇哪種按揭，請務必仔細閱讀條款和條件，了解自己的還款能力和風險承擔能力。如果你有任何疑問，建議尋求專業意見。

 

結論

銀行按揭和發展商按揭都有其優點和缺點。銀行按揭成數較低，風險較小，利率較穩定，還款期限較長；而發展商按揭成數較高，申請手續簡單，但風險較大，利率較高，還款期限較短。在選擇按揭時，應根據自己的財務狀況和風險承擔能力做出明智的決策。