揭秘！发展商按揭背后的风险真相！

发展商按揭转按的潜在困难及应对方法

随着房地产市场的变动，越来越多的买家选择使用发展商按揭购买楼盘，以享受初期的低息优惠。然而，这种选择并非没有风险。当买家转按至银行时，可能会遇到不少问题。本文将深入探讨发展商按揭的风险及如何应对。

一、发展商按揭的吸引力与潜在风险
许多买家在选择发展商按揭时，往往受到供款初期低息优惠的吸引。然而，在享受优惠后转按至银行的过程中，可能会遇到一些风险，例如楼价下跌、物业估价不足等。这些风险可能导致买家需要临时筹备资金，应付较少的贷款额。

二、发展商转按至银行的案例
以一个实际的例子来说，假设买家购买时的物业价值为700万，发展商批出7成按揭，买家可以获得490万的贷款。但转按时，银行评估物业仅值600万，即使银行也批出7成按揭，贷款额也跌至420万。这意味着借款人需要填补70万的差额，才能成功转按，否则就有可能承担发展商按揭的高息期。

三、政府政策影响及其应对方法
政府放宽首置按揭成数上限后，更多买家有机会获得高成数按揭，从而选择定价较高的放盘。在这种情况下，买家应更加审慎评估物业的价值，并寻找合适的楼盘。此外，为了避免转按过程中的风险，买家应提前了解银行按揭政策，并在购入物业时做好风险评估及财务规划。

四、建议与策略
在购买楼盘时，买家应该充分了解发展商按揭与银行按揭的差别，并根据自身的实际情况作出合适的选择。以下是一些建议和策略，以协助买家应对发展商按揭的风险：

1. 评估物业价值：在购买楼盘时，应对楼盘的价值及所在区域的市场趋势进行充分评估，以避免购买过高定价的物业。
2. 提前筹备资金：为了应对转按过程中可能出现的资金不足问题，买家应提前筹备一定的资金，以应对突发情况。
3. 了解银行政策：在购买楼盘前，买家应对各大银行的按揭政策进行研究，并选择适合自己的按揭方案。
4. 增加按揭选择：在转按过程中，买家可以尝试向多家银行申请按揭，以增加成功转按的机会，并降低风险。
5. 咨询专业意见：在购买楼盘及转按过程中，买家可以寻求专业人士，如律师、按揭中介公司等的意见，以便做出明智的决策。

总结
发展商按揭在短期内的确具有一定的吸引力，但买家在选择时应充分考虑其潜在风险。通过合理的财务规划、充分了解市场趋势、选择合适的楼盘及按揭方案，以及在转按过程中寻求专业意见，买家可以有效地降低风险，享受购买楼盘的过程。