凶宅是否影響按揭審批？

註有死亡證的單位能否買得到？銀行會如何考慮？

大家都知道，買房子是需要付出一筆不小的投資，而按揭貸款對於不少人來說是實現置業夢想的途徑之一。然而，當你看中的物業被標上「凶宅」的標籤時，你是否也會感到擔憂？凶宅是否會影響按揭審批？讓我們來一探究竟。

首先，讓我們明確一點，香港法律上沒有明確的「凶宅」定義。當然，如果該物業曾經發生重大的不幸事件，例如謀殺或自殺等，會被一些人視為「凶宅」。但事實上，這種看法沒有法律依據。因此，當你看中的物業被貼上「凶宅」的標籤時，你要冷靜地思考，是否真的符合你的要求。

然後，我們來看看銀行在審批按揭時會如何考慮「凶宅」因素。銀行在決定是否批出按揭時，會參考幾項資料，例如估價公司對物業的估值，以及該物業是否有不良紀錄，例如曾經發生過重大的不幸事件。如果估價公司估值偏低，或是不提供估值，銀行便會懷疑物業是否有問題。另外，如果該物業曾經發生過重大的不幸事件，例如謀殺或自殺等，且已被廣泛報道或紀錄在「凶宅網」上，銀行亦會考慮這些因素，並可能會拒絕批出按揭。

不過，有些銀行仍會考慮事故單位，而非一律拒絕。畢竟，每個物業都有自己的特色和優點，如果你非常喜歡這個物業，你可以向銀行解釋物業的優點，並提供額外的資料，幫助銀行了解物業的實際情況。如果銀行同意考慮你的申請，他們可能會要求額外的文件，例如事故單位的證明文件，以及其他有關該物業的資料。

另外，如果你要購買的物業曾經有業主在持有期間離世，該物業註有死亡證，這也會影響按揭審批。如果死亡原因是因為某種「事故」，例如在物業內自殺或謀殺，部分銀行可能會把這個物業視為「凶宅」，並拒絕批出按揭。但如果死亡原因是因為自然死亡或其他非事故原因，銀行可能會考慮批出按揭。

最後，要特別提醒的是，如果你要購買的物業已經被標上「凶宅」的標籤，這會對物業的市值造成一定的影響。如果你在日後想要轉售物業，你可能會因為物業被貼上「凶宅」的標籤而難以尋找買家，或者需要以較低的價格賣出。

總之，凶宅是否會影響按揭審批，主要取決於該物業的實際情況。如果你真的很喜歡這個物業，你可以向銀行提供額外的資料，幫助銀行了解物業的實際情況。但如果你對該物業還有一定的疑慮，還是建議你仔細考慮後再做決定。畢竟，置業是一件非常重要的事情，不要因一時的衝動而造成後悔。