凶宅是否影响按揭审批？

凶宅是否影响按揭审批？

有死亡证明的单位能否购买？银行会如何考虑？

众所周知，购买房产需要投入一笔不小的资金，而按揭贷款对于许多人来说是实现置业梦想的途径之一。然而，当你看中的物业被贴上“凶宅”的标签时，你是否也会感到担忧？凶宅是否会影响按揭审批？让我们来一探究竟。

首先，让我们明确一点，香港法律上没有明确的“凶宅”定义。当然，如果该物业曾经发生重大的不幸事件，例如谋杀或自杀等，会被一些人视为“凶宅”。但事实上，这种看法没有法律依据。因此，当你看中的物业被贴上“凶宅”的标签时，你要冷静地思考，是否真的符合你的要求。

然后，我们来看看银行在审批按揭时会如何考虑“凶宅”因素。银行在决定是否批出按揭时，会参考几项资料，例如估价公司对物业的估值，以及该物业是否有不良记录，例如曾经发生过重大的不幸事件。如果估价公司估值偏低，或是不提供估值，银行便会怀疑物业是否有问题。另外，如果该物业曾经发生过重大的不幸事件，例如谋杀或自杀等，且已被广泛报道或记录在“凶宅网”上，银行亦会考虑这些因素，并可能会拒绝批出按揭。

不过，有些银行仍会考虑事故单位，而非一律拒绝。毕竟，每个物业都有自己的特色和优点，如果你非常喜欢这个物业，你可以向银行解释物业的优点，并提供额外的资料，帮助银行了解物业的实际情况。如果银行同意考虑你的申请，他们可能会要求额外的文件，例如事故单位的证明文件，以及其他有关该物业的资料。

另外，如果你要购买的物业曾经有业主在持有期间离世，该物业注有死亡证，这也会影响按揭审批。如果死亡原因是因为某种“事故”，例如在物业内自杀或谋杀，部分银行可能会把这个物业视为“凶宅”，并拒绝批出按揭。但如果死亡原因是因为自然死亡或其他非事故原因，银行可能会考虑批出按揭。

最后，要特别提醒的是，如果你要购买的物业已经被贴上“凶宅”的标签，这会对物业的市值造成一定的影响。如果你在日后想要转售物业，你可能会因为物业被贴上“凶宅”的标签而难以寻找买家，或者需要以较低的价格卖出。

总之，凶宅是否会影响按揭审批，主要取决于该物业的实际情况。如果你真的很喜欢这个物业，你可以向银行提供额外的资料，帮助银行了解物业的实际情况。但如果你对该物业还有一定的疑虑，还是建议你仔细考虑后再做决定。毕竟，置业是一件非常重要的事情，不要因一时的冲动而造成后悔。