专家解答：9成按揭是否需要压力测试？

在香港，购买自己的住房是很多人的梦想，而按揭贷款是一种常见的选择。自2021年5月起，按保新例实施后，首置自住物业的按揭成数可放宽至最高9成。然而，其中最常问及的问题就是是否需要进行压力测试才能申请到9成按揭，以下将会解答一些常见的问题。

 

问题一：9成按揭是否需要压力测试？

答案：需要。压力测试是指测试申请人在借贷还款期间，如遇到突发事件（例如失业或利率上升），是否有足够能力偿还贷款。申请人需通过压力测试，以确保其经济能力足以承担按揭贷款。但需要注意的是，压力测试的用处是来评估申请人需否付额外按揭保险费用，而非用来调整按揭成数。即使未能符合压测要求，只要供款不超过个人或家庭收入之50%，仍然符合申请9成按揭的资格。

 

问题二：车位按揭未供完，能否做9成按揭？

答案：如果申请人拥有非住宅物业，如车位及工商铺等，而该物业的按揭尚未供完，或是该按揭计划的担保人，仍然可借足9成，但供款就要低于申请人或家庭收入之35%或40%。另外，车位按揭未供完的申请人也需要通过压力测试。需要注意的是，按揭申请人要在适用的限制下，考虑到自己的财务状况，以确保能够承担贷款。

 

问题三：我打算购买住宅物业作出租之用，能否做9成按揭？

答案：不能。按照香港保险业协会新推出的住宅按揭保险规定，只有自住物业才能享受9成按揭的优惠，而非自住物业的按揭成数不可超过5成。因此，如果您打算购买物业作为投资出租之用，您只能申请最高5成的按揭，并且需要符合相应的资格要求。

 

问题四：以公司名义购买住宅物业，能否做9成按揭？

答案：不能。所有以公司名义持有的住宅物业，按揭成数不可超过5成。这是因为，对于以公司名义购置住宅物业的申请人而言，由于其资金状况较为稳健，因此不符合优惠政策。此外，购买住宅物业时，必须要确定这些物业是否为公司的商业活动之一，如果不是，那么公司名义购置住宅物业的行为可能被视为滥用按揭，而遭受相应的处罚。

 

问题五：非香港永久性居民，能否做9成按揭？

答案：非香港永久性居民亦可做9成按揭，但批核较为严谨。申请人须出示自己或直系亲属的香港住址证明，以及与直系亲属的关系证明。需要注意的是，这些证明文件必须符合香港特区政府的要求，才能得到批准。

 

问题六：我是自营人士/自由工作者，能否做9成按揭？

答案：如果不是由本地雇主固定支薪，自营人士最高只可借8成，与非首置人士一样。这是因为自营人士的收入较不稳定，风险较高，因此在按揭申请时限制较紧。自营人士在申请按揭时，需要出示相应的财务文件，以证明其收入和财务状况。

 

综上所述，如果你打算申请9成按揭，必须了解自己的资格是否符合相关要求，包括物业种类、供款比例、收入情况、居住状况等等。如果不符合相关要求，则需要考虑其他的财务方案，例如调整首期付款比例或考虑其他低成数的按揭计划。需要注意的是，借得越多，负担也越大。申请人应评估自己的财务状况和还款能力，谨慎考虑按揭数额和还款期限。如果你有任何疑问或需要进一步的咨询，请咨询香港按揭估价王，以确保自己做出明智的决策，并确保自己的财务稳健。