【购房必读】首置九成按揭的申请要求

介绍首置按揭的申请要求，帮助购房者顺利完成按揭贷款申请。

近年来，香港楼市的房价持续攀升，首置购房者成为置业者中的一大族群。政府调高首置购房者的按揭成数上限后，申请九成按揭成为了不少人的选择。那么，如果您也想申请九成按揭，就必须了解相关申请条件以及常见问题。

 

1.“首置购房者”
未持有任何香港住宅物业
在申请九成按揭时，抵押人必须是“首置购房者”，也就是没有持有任何本地住宅物业的人士。此处的首置并不一定是第一次购房，只要在申请按揭时没有持有任何本地住宅物业，就可以算作首置购房者。

 

拥有非住宅物业也可算作首置
如果抵押人拥有非住宅物业，如车位、工厂单位等，只要名下没有任何住宅物业，也可以算作首置购房者。

 

换房客也可算作首置购房者
如果是换房客，即先卖出原有物业再购入新物业的人士，只要确保卖房交易完成，便可以立即购入新房，也算作首置购房者。值得注意的是，如在36个月内换房，还需要另外缴交印花税。

 

2.固定受薪人士
申请九成按揭的申请人必须为固定受薪人士，而薪酬主要来自本地。固定受薪人士指的是那些拥有稳定收入的人士，如果申请人的薪酬主要以佣金或现金形式发放，底薪不足的话，最高只能借到八成按揭，和非首置购房者一样。如果您的收入来自海外，则需要证明与香港有紧密的联系。例如，您受聘于本地的雇主，或您有直系亲属现于本港定居，或您有机会借到九成按揭。

 

如果您不符合以上的条件，仍可申请按揭，但是您的借款额度可能会较低。

 

3.供款与入息比率供款不可超过50%
如果您是首置购房者，申请九成按揭，您的供款必须低于个人或家庭收入的50%。这是基本要求，也就是所谓的供款与入息比率。例如，如果您的家庭每月收入为10万元，您的供款每月最高只能为5万元。

 

除了底薪以外，如果您还有其他类似的福利，例如花红、双薪等，只要在雇佣合同中有写明，而您过去也有就此报税，就可以计算在收入内。一般来说，以两年平均数计算。

 

需要注意的是，供款与入息比率的计算是根据贷款还款的本息总额，也就是包括本金和利息的总额。此外，还需要考虑其他费用，例如按揭手续费、印花税、律师费用等。

 

4.600万以上之物业须为现楼
如果您想借九成按揭购买房产，物业的价值为600万或以下，可以是楼花（须在12个月内落成）或已落成住宅物业。如果您想买价值600万以上的物业，则必须是已落成住宅物业，即现楼。

此外，不同价值的物业，其最高借贷比例也有所不同。对于价值1000万以下的物业，最高可以借九成（上限为900万元）；对于价值1920万以下的物业，最高可以借八成（上限为960万元）。

 

需要注意的是，上述条件是包括按揭保险计划的。另外，如果您想申请九成按揭，还需要符合其他条件，例如要是固定受薪人士，供款不可超过个人或家庭收入的50%等。

 

如果您是置业人士，想要申请九成按揭，除了要符合首置购房者的条件外，还需要注意物业类型和楼价上限。对于价值600万或以下的物业，可以是楼花或已落成住宅物业；对于价值600万以上的物业，必须是已落成住宅物业，即现楼。此外，不同价值的物业，其最高借贷比例也有所不同。申请九成按揭还需要符合其他条件，例如要是固定受薪人士，供款不可超过个人或家庭收入的50%等。希望本文能够帮助读者了解申请九成按揭的相关条件和要求。