【最新报道】开发商按揭 vs 银行按揭，如何选择？

分析两者的优缺点及影响因素

在香港房市中，购房者通常会面临两种按揭选择：开发商按揭和银行按揭。本文将详细分析两者的差异，以帮助购房者做出明智的选择。

一、审批宽松程度

1. 银行按揭：申请过程较为严格，需通过压力测试，对申请人的收入和信用状况有较高要求。
2. 开发商按揭：申请门槛相对较低，只需提交简单文件，部分甚至无需提供收入证明，审批过程相对宽松。

二、借款成数

1. 银行按揭：虽然政府已提高首次置业者的按揭成数上限至9成，但实际上银行审批过程较为严格，难以真正借足9成。
2. 开发商按揭：一般以8成为按揭成数上限，虽然字面上不如银行的9成吸引，但因无需通过压力测试等要求，申请人更容易借足上限。

三、利息

1. 银行按揭：利息相对较低，负担较轻。
2. 开发商按揭：初期可能提供利息优惠，但优惠期结束后，利息普遍会大幅上升，甚至远高于银行按揭的利息，增加购房者的还款压力。

综上所述，开发商按揭和银行按揭在审批宽松程度、借款成数和利息等方面均有所不同。购房者在选择按揭时，应根据自身的收入、信用和资金需求，仔细比较两者的优缺点，以做出最符合自己实际需求的选择。以下是一些建议，供购房者在选择按揭时参考：

1. 若购房者收入稳定、信用良好，并且能够承受银行按揭的审批标准，可优先考虑银行按揭，因为长期来看，银行按揭的利息负担相对较低。
2. 若购房者的收入和信用状况未能达到银行按揭的要求，则可以考虑开发商按揭，这将有助于获得较高的按揭成数，实现购房梦。但需要注意的是，开发商按揭的长期利息可能较高，购房者需确保自己能够承担还款压力。
3. 购房者在选择按揭时，应与多家银行或开发商进行咨询和比较，以获得最佳的按揭方案。同时，购房者需要留意按揭合同的条款和细则，以免陷入不利的还款情况。
4. 购房者在签订按揭合同前，可以考虑咨询专业律师或财务顾问的意见，以确保自己充分了解合同内容，避免日后出现纠纷。
5. 购房者应根据自己的经济能力和未来发展预期，审慎评估购房风险，做出符合自身需求和能力的选择。

总之，开发商按揭和银行按揭各有优缺点，购房者在选择时应充分考虑自己的实际情况，并向多家金融机构咨询，以获得最适合自己的按揭方案。希望本文对购房者在选择按揭时有所帮助。