【最新報導】發展商按揭 vs. 銀行按揭，你應該如何選擇？

兩者的優缺點及影響因素

在香港的樓市中，購買樓宇時通常會遇到兩大按揭選擇：發展商按揭和銀行按揭。本文將詳細分析兩者的差異，以幫助購房者做出明智的選擇。

一、審批寬鬆程度

1. 銀行按揭：申請過程較為嚴格，需通過壓力測試，對申請人的收入和信用狀況有較高要求。
2. 發展商按揭：申請門檻相對較低，只需提交簡單文件，部分甚至無需提供收入證明，審批過程相對寬鬆。

二、借款成數

1. 銀行按揭：雖然政府已提高首次置業者的按揭成數上限至9成，但實際上銀行審批過程較為嚴格，難以真正借足9成。
2. 發展商按揭：一般以8成為按揭成數上限，雖然字面上不如銀行的9成吸引，但因無需通過壓力測試等要求，申請人更容易借足上限。

三、利息

1. 銀行按揭：利息相對較低，負擔較輕。
2. 發展商按揭：初期可能提供利息優惠，但優惠期結束後，利息普遍會大幅上升，甚至遠高於銀行按揭的利息，增加購房者的還款壓力。

綜上所述，發展商按揭和銀行按揭在審批寬鬆程度、借款成數和利息等方面均有所不同。購房者在選擇按揭時，應根據自身的收入、信用和資金需求，仔細比較兩者的優缺點，以做出最符合自己實際需際需求的選擇。以下是一些建議，供購房者在選擇按揭時參考：

1. 購房者若收入穩定、信用良好，並且能夠承受銀行按揭的審批標準，則可優先考慮銀行按揭，因為長期來看，銀行按揭的利息負擔相對較低。
2. 若購房者的收入和信用狀況未能達到銀行按揭的要求，則可以考慮發展商按揭，這將有助於獲得較高的按揭成數，實現購房夢。但需要注意的是，發展商按揭的長期利息可能較高。
3. 購房者在選擇按揭時，應與多家銀行或發展商進行諮詢和比較，以獲得最佳的按揭方案。同時，購房者需要留意按揭合約的條款和細則，以免陷入不利的還款情況。
4. 購房者在簽訂按揭合約前，可以考慮諮詢專業律師或財務顧問的意見，以確保自己充分了解合約內容，避免日後出現糾紛。
5. 購房者應根據自己的經濟能力和未來發展預期，審慎評估購房風險，做出符合自身需求和能力的選擇。

總之，發展商按揭和銀行按揭各有優缺點，購房者在選擇時應充分考慮自己的實際情況，並向多家金融機構諮詢，以獲得最適合自己的按揭方案。希望本文對購房者在選擇按揭時有所幫助。