「2023最強居屋按揭攻略，一次get」

按揭成數上限、年期、壓測、擔保期、轉按加按

今天我們要談論的是2023年的居屋按揭。對於那些已經抽中居屋申請的人來說，了解不同類型的按揭是非常重要的。在簽署買賣合約之前，您必須確保自己符合按揭資格。無論您是綠表或白表，接下來我們將為您介紹一些關於一二手居屋按揭的指南，讓您更加了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。

按揭成數上限
按揭成數是您所需要的按揭貸款與房屋價值的比率。一般來說，一手居屋的按揭成數上限為85%，而二手居屋的按揭成數上限為60%至80%不等。不過，您需要注意的是，如果您已經擁有其他房產，按揭成數上限可能會相應下調。

年期
供款年期是您需要還款的期限。在一手居屋的情況下，最長供款年期為30年；而二手居屋的供款年期最長為25年。如果您的年齡已經超過60歲，您可能需要在60歲前還清貸款。

壓力測試
壓力測試是評估您是否有能力在貸款還款期間應對意外情況的一種方法。當您申請按揭時，銀行會按照現時利率計算您的供款能力，並在此基礎上進行壓力測試。如果您的供款能力無法應對意外情況，您可能需要增加擔保措施，例如繳交更多按揭保險費用。

擔保期
擔保期是您需要提供抵押品的期限。在按揭還款期間，您必須提供房屋作為抵押品。一手居屋的擔保期為30年，而二手居屋的擔保期則為25年

轉按加按
當您的按揭合約到期後，您可以選擇轉按或加按。轉按是指您可以轉換按揭供款計劃，例如轉換到較低的利率或更長的供款年期。加按是指您可以向銀行借取更多的貸款來購買其他房產或進行翻新工程等。請注意，轉按或加按可能會有其他費用，如手續費、評估費等。

總結
經過以上的介紹，您現在應該對居屋按揭有更深入的了解了。在簽署買賣合約前，請確保您符合按揭資格，並仔細閱讀合約條款。如果您有任何疑問，請務必與銀行或房屋發展商聯繫。最後，請記住，按揭是長期負擔，請務必考慮自己的財務狀況和還款能力，以避免未來出現任何困難。