「爆料！未補地價二手居屋購買陷阱揭密」

掌握銀行按揭安排，避免買家不必要的損失

近年來，隨着香港房價的不斷攀升，許多市民紛紛將目光投向二手居屋，尤其是那些未補地價的物業，希望以相對較低的價格購買自己的住宅。但是，在考慮購買這些物業之前，買家需要了解一些基本的注意事項，以避免不必要的損失。

首先，針對二手居屋樓齡，銀行通常有一些按揭安排。一般而言，銀行會以「30年減去樓齡」來衡量按揭年期。如果一個物業樓齡在5年內，買家可以獲得25年還款年期；但如果樓齡已達20年，餘下的按揭年期只有約10年。因此，銀行會根據樓齡的不同，提供不同的按揭安排。

對於樓齡約19年或以下的居屋，銀行照樣提供為期25年的9成按揭；而如果樓齡多於19年但未達到30年，銀行會提供餘下擔保期的9成按揭，屆滿後跌回6成按揭。此時，如果未償還樓價多於當時樓價的6成，買家需要補回差價。而如果已經超過30年的樓齡，銀行則只提供6成或以下的按揭，買家需要預備至少4成首期。

因此，買家需要仔細考慮自己的財務能力和需求，選擇適合自己的按揭年期和還款方式。此外，在購買二手居屋之前，買家還應該了解該物業的現況和維修情況，並諮詢專業人士的意見，以避免買到後悔的房子。

總之，未補地價的二手居屋確實是一個較為經濟實惠的選擇，但買家必須注意一些重要的事項，特別是在銀行按揭方面。如果買家對按揭年期和還款方式不夠熟悉，可能會產生一些不必要的負擔和損失。因此，在購買二手居屋之前，買家應該盡可能了解物業的各種情況，並尋求專業人士的意見，以確保自己做出正確的決定。