「居屋買家必看！」居屋按揭貸款須知大公開！

掌握綠表及白表的最高按揭成數及年期

居屋是香港特區政府為市民提供的保障性住房，按揭貸款是購買居屋的主要途徑之一。居屋貸款的按揭成數及還款年期，對於買家來說是非常重要的考慮因素。以下是關於居屋按揭貸款的一些基本資訊，讓大家更清楚明白。

首先，根據房屋委員會的規定，居屋按揭貸款可分為綠表居屋和白表居屋兩種。其中，綠表居屋是指沒有補地價的新居屋，而白表居屋則是指已補地價的二手居屋。

在綠表居屋方面，根據政府的擔保，毋須進行壓力測試。而且，綠表居屋的按揭成數上限比私樓高。具體而言，一手居屋的最高按揭成數可達95%，還款年期可長達25年。未補地價的二手居屋（居二市場），也有95%的最高按揭成數，但還款年期較短，只有25年。已補地價的二手居屋（自由市場），最高按揭成數為80%-90%（需經過按揭保險計劃），還款年期可達30年。

至於白表居屋，最高按揭成數相對較低，但仍比私樓高。具體而言，一手居屋的最高按揭成數為90%，還款年期也可長達25年。未補地價的二手居屋（白居二），最高按揭成數也為90%，但還款年期較短，只有25年。已補地價的二手居屋（自由市場），最高按揭成數為80%-90%（需經過按揭保險計劃），還款年期可達30年。

總的來說，居屋按揭貸款的按揭成數及還款年期相對於私樓而言較高，但仍需注意個人財務狀況和還款能力，以免負擔過重。

除了按揭成數和還款年期之外，還需留意其他貸款條款，例如還款方式和利率。居屋按揭貸款利率一般較低，但仍需仔細比較各家銀行的貸款條件，選擇最合適的貸款方案。

最後，提醒大家在選擇居屋按揭貸款時，應留意政府及銀行的相關規定，以及個人財務狀況和還款能力，確保自己能夠負擔得起按揭貸款，減輕財務壓力。

總之，居屋按揭貸款是購買居屋的主要途徑之一，按揭成數和還款年期是購屋者需要仔細考慮的重要因素。希望本文提供的資訊能夠幫助大家更好地了解居屋按揭貸款的基本知識，做出明智的選擇。