「居屋买家必看！」居屋按揭贷款须知大公开！

一手二手居屋：按揭成数、还款年期

居屋是香港特区政府为市民提供的保障性住房，按揭贷款是购买居屋的主要途径之一。居屋贷款的按揭成数和还款年期，对于买家来说是非常重要的考虑因素。以下是关于居屋按揭贷款的一些基本信息，让大家更清楚明白。

首先，根据房屋委员会的规定，居屋按揭贷款可分为绿表居屋和白表居屋两种。其中，绿表居屋是指没有补地价的新居屋，而白表居屋则是指已补地价的二手居屋。

在绿表居屋方面，根据政府的担保，无须进行压力测试。而且，绿表居屋的按揭成数上限比私楼高。具体而言，一手居屋的最高按揭成数可达95%，还款年期可长达25年。未补地价的二手居屋（居二市场），也有95%的最高按揭成数，但还款年期较短，只有25年。已补地价的二手居屋（自由市场），最高按揭成数为80%-90%（需经过按揭保险计划），还款年期可达30年。

至于白表居屋，最高按揭成数相对较低，但仍比私楼高。具体而言，一手居屋的最高按揭成数为90%，还款年期也可长达25年。未补地价的二手居屋（白居二），最高按揭成数也为90%，但还款年期较短，只有25年。已补地价的二手居屋（自由市场），最高按揭成数为80%-90%（需经过按揭保险计划），还款年期可达30年。

总的来说，居屋按揭贷款的按揭成数和还款年期相对于私楼而言较高，但仍需注意个人财务状况和还款能力，以免负担过重。

除了按揭成数和还款年期之外，还需留意其他贷款条款，例如还款方式和利率。居屋按揭贷款利率一般较低，但仍需仔细比较各家银行的贷款条件，选择最合适的贷款方案。

最后，提醒大家在选择居屋按揭贷款时，应留意政府及银行的相关规定，以及个人财务状况和还款能力，确保自己能够负担得起按揭贷款，减轻财务压力。

总之，居屋按揭贷款是购买居屋的主要途径之一，按揭成数和还款年期是购屋者需要仔细考虑的重要因素。希望本文提供的信息能够帮助大家更好地了解居屋按揭贷款的基本知识，做出明智的选择。