銀主盤按揭成數的三大影響因素

買家必讀！銀主盤按揭前的注意事項

近年來，隨著銀主盤成為香港房地產市場中熱門的物業類型之一，越來越多買家關心銀主盤的按揭問題。本文將介紹三個影響銀主盤按揭成數的因素，以及買家在選擇銀主盤時需要注意的問題。

第一個影響因素是物業估值。銀行在審批銀主盤按揭時，通常會根據物業的估值評估買家的還款能力。如果銀行認為物業的估值不足以支持買家的按揭貸款，則可能會拒絕批出按揭貸款或只批出較低的按揭成數。

第二個影響因素是買家的還款能力。銀行在審批按揭時，會評估買家的還款能力，以確定能夠批出多少按揭貸款。買家可以通過提高收入或降低支出等方式提高還款能力，以獲得更高的按揭成數。

第三個影響因素是物業的產權狀況。如果銀主盤存在僭建、遺失樓契、業權不清等問題，則可能會影響到銀行對承造按揭的評估。買家在選擇銀主盤前，應仔細檢查物業的產權狀況，以確保沒有任何問題。

最後，買家在簽訂臨時買賣合約前應仔細閱讀合約條款，確認物業的所有現況，以免日後發現業權問題無法解決。如果買家發現物業存在業權問題，則需要及時向律師尋求建議，以確保自身權益得到保障。

綜上所述，買家在選擇銀主盤時，應詳細了解銀主盤的產權狀況、物業估值和自身還款能力等因素，以及閱讀合約條款並在確認物業現況後再簽署合約。這樣才能確保自己在銀主盤按揭過程中獲得最大的利益和保障。買家可以向多家銀行提交按揭申請，比較各銀行提供的按揭成數和利率，以選擇最適合自己的按揭方案。