自雇人士按揭全攻略

按揭成数、压力测试、入息计算

自雇人士按揭全攻略

自雇人士如何申请按揭？按揭成数有何限制？自雇人士如何计算可贷款额度？自雇人士按揭需通过什么压力测试？如果您是自雇人士，而又正计划购置房屋，本文将为您解答疑惑，提供一份全面的按揭攻略。

 

按揭成数有何限制？

政府放宽按揭成数，1000万元或以下的楼房最高可做9成按揭，1200万元的楼房最高可做8成按揭。但是，如果申请人是自雇人士，楼价1200万元或以下虽然可借8成按揭，但1000万元或以下却不能借9成。

 

自雇人士如何计算可贷款额度？

自雇人士的可贷款额度取决于其入息，贷款机构会根据贷款人的报税文件来计算其可贷款额度。自雇人士报税时应保留足够的收入证明，以利在未来申请按揭时证明其收入。

 

自雇人士按揭需通过什么压力测试？

所有按揭申请都需要通过压力测试，以确保贷款人在利率上涨时仍可承担贷款还款。对于自雇人士，压力测试更加严格，因为他们的收入可能更加不稳定。自雇人士应该在申请按揭之前，根据现有和预期的收入，计算其在未来几年内是否能够承担还款压力。

如果自雇人士想申请高成数按揭，靠自己出粮给自己是不足够的。公司需要持续经营、有盈利能力，并缴交利得税。如果自雇人士有稳定的收入和强大的财务状况，那么申请按揭可能不是问题，但需要注意的是，按揭贷款仍是一笔重要的财务负担，自雇人士应该在计算可贷款额度时谨慎考虑，避免过度负担。

 

自雇人士按揭申请的步骤

收集文件：申请按揭前，自雇人士应收集相关文件，包括报税文件、商业登记证、商业年报、财务报表等，以便贷款机构核实其收入和财务状况。

选择贷款机构：自雇人士可以选择多家贷款机构进行比较，找到最适合自己的贷款方案。

进行压力测试：贷款机构会进行压力测试，以确定自雇人士是否能够承担贷款还款。

签署合同：如果申请获批，自雇人士需签署按揭合同，确定还款期限、还款方式等相关事项。

准备还款：自雇人士需在还款期限内按时还款，避免逾期产生罚款和影响信用记录。

 

结语

自雇人士申请按揭比较复杂，需要特别注意其收入和财务状况，以及能否承担还款压力。自雇人士应该选择信誉良好的贷款机构，并根据自己的需求和财务状况选择最适合的按揭方案。希望本文能为自雇人士提供一些有用的参考和建议，帮助他们成功申请按揭。