應對按保公司重估，考慮預批按揭

主動利申凶宅不影響按揭額度，但需注意估價紀錄

近年來，香港房地產市場的購買力持續攀升，而房地產的融資工具之一──按揭貸款，也愈來愈普及。然而，當按保公司要求重新估價時，借房人就有可能遇上貸款額度不足的困境。本文將就如何應對按保公司重估進行探討。

首先，有讀者會問：如果按保公司的估價比銀行的估價低，是否會因此導致貸款額度不足？確實，這是有可能的。然而，對於經大銀行申請按揭的借房人來說，按保公司一般都會參考大銀行的估價。此外，借房人還可以考慮預批按揭。透過預批按揭，銀行會提供一個暫時的貸款額度，借房人可以在未來購買物業時使用。這樣一來，即使按保公司重估後貸款額度不足，借房人仍有一定的彈性。

其次，有些人擔心如果主動利申物業是凶宅，會不會影響按揭額度？事實上，主動利申凶宅不會對按揭額度造成直接的影響。不過，銀行及按保公司會根據主動利申進行調整估價，因此最終的貸款額度可能會有所改變。需要注意的是，調整過的估價紀錄是永遠留在紀錄上的，未來出售該物業時，可能會對售價造成影響。

總之，應對按保公司重估的最佳方法是考慮預批按揭，同時，在簽約前主動利申凶宅不會對按揭額度造成影響，但需注意估價紀錄。希望本文能為有需要的讀者提供參考。