「查明路權，購屋先做功課」

「了解道路使用權，避免路權糾紛」

對於購屋人士來說，要注意不僅僅是房子本身的業權，還需要了解道路使用權的情況，特別是對於擁有村屋業權的屋主來說更為重要。村屋業權並不一定包括附近出入口通道的路權，這也就意味著，如果未查明路權，購屋後可能會遭遇路權糾紛。

要了解道路使用權，首先需要明白什麼是路權。在香港，道路使用權是指路政署授權予業主、住戶或居民使用及管理的道路部份，因此，路權並不一定等同於土地業權。在擁有村屋業權的情況下，屋主並不一定擁有附近出入口通道的路權，這也就意味著，當屋主需要使用或維修道路時，必須得到路權擁有人的許可。

如果在購屋前沒有了解道路使用權的情況，可能會引發路權糾紛。例如，屋主可能會發現自己不能自由地使用或維修道路，或者其他居民可能會在屋主未經允許的情況下使用道路，進而導致路權糾紛。這些問題不僅會影響屋主的舒適度和使用權，還有可能影響到物業的價值和轉售。

因此，購屋前要查明道路使用權，可以向地政總署查詢相關資料，或向區議會查詢當地的道路使用權情況。此外，買家還可以聯繫業主協會或物業管理公司，以瞭解當地道路使用權的情況。

在了解道路使用權的情況後，買家可以更好地評估物業的綜合價值，避免路權糾紛帶來的風險。此外，在購屋後，屋主還需要妥善管理路權，包括定期維修道路、禁止未經允許的使用等，以確保道路使用的安全和順暢，也為自己和其他居民創造一個良好的生活環境。

在綜合考慮各種因素後，買家可以更好地決定是否購買這個物業。如果發現道路使用權有糾紛或爭議，買家可以考慮在購買之前與賣家協商解決，或者要求減價等補償措施。如果買家已經購買了物業，發現路權糾紛，可以向律師或地政總署尋求法律幫助，以解決問題。

總之，了解道路使用權是購屋過程中非常重要的一步，特別是對於擁有村屋業權的屋主來說更是如此。要避免路權糾紛，買家應該在購屋前做好功課，查明道路使用權情況，並在購買物業之前仔細評估各種風險和利益。通過這些努力，買家可以更好地保障自己的權益，並為未來的生活創造更好的條件。