转按 VS 加按：了解两者的区别

比较两者的优缺点，选择合适的按揭方式

处理房屋财务时，常常会提到“转按”和“加按”两个词语。虽然两者都与物业按揭有关，但实际上两者是有明显差异的。在本文中，我们将进一步解释两者之间的区别，帮助你更好地理解这些概念。

首先，“加按”是指在已有的房屋贷款基础上再次向银行申请贷款，从而增加现金流量。举例来说，假如你的物业市值为500万元，现在还剩下250万元的贷款未还清，你可以再向银行申请300万元的贷款（按揭年期为30年），以增加流动资金。请注意，加按贷款的利率可能会比首次贷款的利率高，因此你需要仔细计算还款能力，以避免财务负担过重。

相比之下，“转按”则是指将现有的物业贷款转移到另一家银行，从而享受更高的现金回馈。举例来说，假如你的物业市值为500万元，现在还剩下250万元的贷款未还清，你可以考虑把贷款转移到另一家银行，从而享受更高的现金回馈。请注意，转按需要支付律师费用等一些费用，但是一旦转换成功，你可以从中获得一定的现金回馈。

现在，让我们比较这两种贷款方式的优缺点。首先，加按可以提供更多的现金流量，有助于应对紧急情况或其他财务需要。但是，加按的利率通常比首次贷款的利率高，因此需要仔细考虑还款能力。相比之下，转按可以提供更高的现金回馈，因此可以帮助你在长期视角下获得更大的利益。但是，转按需要支付一些费用，包括律师费用、转按费用等等。因此，在考虑转按时，必须仔细计算费用和利益之间的平衡点。

此外，还有一个需要注意的问题是，银行可能会对加按和转按设置不同的限制。例如，银行可能只允许你进行一次加按，而不允许你在这之后再次加按。同样地，银行可能只允许你在特定条件下进行转按，例如在特定利率下或特定的贷款期限内。

总之，加按和转按都是处理房屋财务时的重要选择。在选择时，必须仔细计算费用和利益之间的平衡点，并遵循银行的限制和要求。只有在充分理解这些概念的基础上，才能做出最明智的财务决策，让自己的财务状况更加稳健。