转按有什么好处？看看这些「秘密武器」！

了解转按优惠，省钱省力又省心

近年来，随着业主对购置楼宇的需求不断增加，转按这个词语也愈见普及。许多业主会选择转换按揭贷款，以赚取回馈。但是，转按的好处，其实远不止于此？本文将为大家揭开转按的神秘面纱。

 

1.额外转按现金回馈
现今银行之间的竞争十分激烈，为了吸引业主转换按揭贷款，银行会提供许多优惠，其中之一就是转按现金回馈。另外，如果业主透过按揭中介申请转按，除了银行的转按现金回馈外，还可以得到按揭中介的额外转按回馈，总额可高达贷款额的2.2%。而且当市况转好时，业主可以不断转按重复赚取转按回馈。如果在2年罚息期后进行转按，更有望赚取更多回馈。但需要注意的是，如果转按的现金回馈多于1%，银行或会扣除贷款额

2. Mortgage Link 户口：对冲按揭利息支出的秘密武器

随着楼市需求的不断增加，越来越多的业主选择转换按揭贷款以获取回扣。但是，除了这些显而易见的好处，业主们还能通过一些秘密武器来降低按揭利息支出，其中之一就是 Mortgage Link 户口。

Mortgage Link 户口又称高息存款挂钩户口，是一种可以帮助业主对冲按揭利息支出的優惠。该户口设有存款上限，一般为按揭贷款额的50%。业主可以将存款存入该户口，有效对冲按揭利息，同时保持流动资金，方便日常生活。

Mortgage Link 户口的另一个好处是可以享受跟按揭贷款利息相同的利率优惠。例如，如果业主的按揭利率为2%，存入 Mortgage Link 户口的存款利率也能达到2%。这样的优惠不仅可以为业主带来额外的收益，还可以减少按揭的利息支出。

需要注意的是，如果业主所在的银行没有提供 Mortgage Link 户口，他们可以通过转按到另一家银行开设户口并存款。这样不仅可以享受更多的优惠，还可以有效对冲按揭利息支出，让还款变得更加轻松。

 

3. 取消按揭保险，省下保费开销

当业主购买物业时，如果贷款额超过六成，就需要购买按揭保险，这是一个非常大的支出。如果业主在罚息期结束后，物业的价格有随着市况上升，贷款额跟物业价格的比例就会有所改变。此时业主可以通过转按，重新估值，有机会不需要购买按揭保险，这样业主就可以省下不少保费开销。

另外，如果业主在第三年想要退保，转按后的贷款额与物业价格比例的变动可能会使业主获得保费的退还。这样的话，业主不但可以省下未来的保费开销，还可以回收部分之前支付的保费。

 

4. 联名物业可以除名
你有没有因为联名形式而错失首置政策优惠？其实，只要通过转按，就可以轻松除名，为自己和对方同时争取到首置优惠。这样既省钱，又可以在置业上享受更多优惠。

许多业主可能会有疑问：联名物业可以除名吗？答案是可以。当你转按时，贷款将会转移到你个人的名下，这样就可以把原本联名的物业除名了。如此一来，你和另一方就可以各自享受首置优惠，减轻你们的负担。

在除名的过程中，有些业主或许会担心税务问题。但实际上，转按过程中并不会触发任何税务。只要符合银行的贷款条件，便可以轻松完成转按。

 

5. 转按套现，把房产变成流动资金
业主在进行转按的时候，可以选择转按套现，以便在未来使用现金周转。在转按套现的过程中，业主需要将完整物业的价值转向新银行，并重新进行物业估价。如果物业升值，新借入的贷款可以用来偿还原有银行按揭余额，而多出来的部分可以变成流动资金。这样做可以让业主获得更多的现金，以应对突发事件或投资其他项目的需求。

 

总结
转按可以让业主享受许多好处，从减轻负担到解决财务问题。此外，转按也可以帮助业主提高流动资金，以应对突发事件或投资其他项目的需求。这些好处都可以为你的置业之路带来更多的筹码，帮助你省钱、省力又省心。同时，业主也应该根据自己的具体情况，权衡利弊，决定是否进行转按。