了解村屋按揭 避免買家陷阱

掌握按揭成數及估價須知，買家必讀

近年來，村屋的樓價相較於其他私樓來說普遍較為便宜，吸引了不少買家的目光。然而，由於村屋多由個別業主自行興建，質素參差不齊，買家在購入前必須留意其樓宇結構、路權、水電系統、污水系統等設施，以免後續出現問題。除此之外，在申請村屋按揭時，也需特別留意按揭成數及估價方面的細節。以下是一份村屋按揭的懶人包，希望能為買家提供一些幫助。

按揭成數

首先，按揭成數是指買家需要自付的首期款與借貸的比率。不同的銀行有不同的按揭成數政策，而村屋的按揭成數一般較低，一般只會貸款樓宇的六成至七成左右，相對較為嚴格。因此，買家需要提前預算好自己的首期款，以及選擇合適的銀行進行申請。

估價

其次，村屋的估價比私樓更為複雜。由於村屋大多由個別業主自行興建，因此其價值難以一律計算。買家在申請村屋按揭時，需要提供一些特定的資料，如樓宇的建造年份、樓層數目、實用面積、周邊環境等，供銀行進行評估。買家應留意，如樓宇的實用面積未獲得認可，銀行可能會拒絕申請按揭。

申請時間

最後，村屋按揭的審批時間通常較長，可能需要一個月或以上的時間才能完成。因此，買家在購買村屋前需要提前做好相應的準備，如提前與銀行聯繫、提供銀行所需的文件等，以確保按揭申請順利進行。

總括而言，村屋按揭的申請與私樓按揭有很大不同，買家需要特別留意按揭成數、估價及審批時間等方面的細節。在選擇購買村屋前，買家應仔細檢查該樓宇的樓宇結構、路權、水電系統、污水系統等設施，以避免出現問題。同時，買家也應確保自己有足夠的首期款和信貸紀錄，以提高按揭申請的成功率。

在選擇銀行時，買家應詳細了解各家銀行的村屋按揭政策，並選擇最適合自己的銀行進行申請。另外，買家也應在申請按揭前提前做好準備，如提供相應的文件和資料，以確保按揭申請能夠順利進行。最後，買家在購買村屋時也應詳細了解相關法例和條款，以避免被不必要的風險和麻煩所困擾。

總之，村屋按揭是一個複雜的過程，需要買家在購買前做好足夠的準備和了解。只有這樣，才能夠更好地避免買家陷阱，確保自己的投資安全和成功。