買凶宅要注意的按揭和估價問題

凶宅可能無法網上估價，買家需主動查詢銀行估價

凶宅是一些人故逝後的住所，常常被視為風水不佳，不吉祥之地。然而，在香港樓市中，買賣凶宅的案例屢見不鮮，有些買家甚至選擇以較低的價格買入凶宅作為自住，享受折扣。但是，買家需要留意銀行的按揭和估價問題。

首先，買家需要知道，凶宅通常無法在網上估價。即使大型銀行提供網上估價服務，但銀行可能未能將凶宅因素納入估價當中，或者根本不會顯示凶宅的估價。因此，買家最好親自到銀行，或是致電到其估價聯絡部門，查詢單位的估價，並提示單位有機會是凶宅或是凶宅同層。

買家可能會擔心，主動提示銀行單位屬凶宅會影響按揭成數，但其實凶宅單位只會影響到估價金額。獲得估價後，銀行一般都會按照估價的金額批出相應的按揭成數，最高為估價的六成，非按保申請。

總之，買凶宅需要注意的按揭和估價問題不容忽視。買家應該主動查詢銀行的估價，了解單位的實際價值，並知道凶宅可能對估價金額有影響。最後，買家需謹慎考慮自己的財務狀況和風險承擔能力，以做出明智的投資決策。