请求银行按揭专员提高估价

掌握物业估价的诀窍，成功融资关键在于此

今天我们要谈论关于房屋按揭贷款中的估价问题。当你需要向银行申请按揭贷款时，银行必须要先评估你所购买的物业价值，作为核准贷款金额的参考。但是，银行估价与实际价值有时会存在差距，这就需要我们掌握一些技巧来处理。

首先，银行的物业估价是通过测量行（又称「公证行」）作出评估，而且一家银行不止用一家测量行。每家测量行的专长不同，有些擅长评估村屋、唐楼，有些则擅长豪宅、洋房等高档物业。因此，多家测量行的估价有时会存在差异。

如果你是一位物业投资者，或者有一位熟悉的按揭专员，你可以请他们帮你尝试让银行选用较高的估价。但是，这并不代表你可以随意要求提高估价。因为银行会进行严格的审查，包括评估报告、物业资料及财务状况等，如果这些信息不符合实际情况，银行是不会同意贷款的。

因此，当你想要让银行接受较高的估价时，你需要提供充足的证据，例如：物业近期的成交价、当地房价指数等相关资料，并且保证这些资料真实可靠。此外，你还需要确保自己的财务状况稳健，有能力承担贷款的还款压力。

总之，物业估价是按揭贷款中的一个重要环节，它直接关系到你能够贷到多少款项。如果你掌握了估价的诀窍，并且提供充足的证据，让银行了解到物业的真实价值，那么成功融资的关键就在你手中。但是，请务必遵守法律法规，不要以虚报价值等方式来诈骗银行，这样不仅违反了法律，也会给自己带来不必要的风险。

最后提醒，房屋按揭贷款是一种长期的负债，需要承担一定的还款压力，请在申请贷款前，慎重考虑自己的财务状况，选择适合自己的还款期限和还款方式，切勿盲目跟风，以免日后还款压力过大，影响生活品质。

以上是关于银行按揭专员提高估价的相关知识，希望能对大家有所帮助，谢谢大家的聆听。