物业估价不足成因

如何避免在转按时受到损失？

物业估价不足是很多人在转按时常常遇到的问题。这种情况通常会在整体楼市下跌时发生。本文将探讨估价不足的成因以及如何避免在转按时受到损失。

估价不足最简单的原因，就是整体楼市下滑，新估价比最初的旧估价低。这种情况在转按时最为常见。当业主想将物业转按至另一家银行时，新承贷银行会对物业进行估价，按估值计算贷款额。如转按时值楼市低潮，物业追不上买入价值，转按后的贷款额会随之下调。这种情况下，估价不足就会影响借款人获得的贷款额。举例来说，假设借款人原本拥有一个估值600万的物业，但因为整体楼市下跌，其估值降至500万。如果借款人仍然希望借出480万，那么他就必须支付更高的利息。

不过，如果借款人趁利率下行转按，以节省利息开支，而非急需资金周转而靠转按套现，因物业估价不足而令贷款额减少的影响就应该有限。因为转按的目的是为了获取更低的利率，而不是套现。

如何避免在转按时受到损失？首先，业主应该了解自己的物业估值，并随时掌握楼市的走势。如果楼市正处于下跌阶段，则转按可能不是一个好的选择。其次，业主应该寻求专业的意见。他们可以找专业的房屋估价师评估物业，确定物业的市值。另外，业主可以与不同的银行谈判，以确保自己能够得到最好的利率和贷款额。

此外，借款人还可以考虑加大按揭比例，以获得更多的贷款额。然而，这需要借款人拥有更多的自由现金流，以应对高额的贷款还款。如果业主选择这种方式，他们应该先计算好自己的还款能力，以确保自己能够按时还款。

最后，业主应该谨慎选择转按的银行，以确保自己获得最好的利率和贷款额。他们可以与不同的银行谈判，比较不同银行的贷款条件和利率，然后再做出最终的决定。

结论
物业估价不足是很多人在转按时遇到的问题。在整体楼市下跌时，估价不足会影响借款人获得的贷款额。为了避免受到损失，业主应该了解自己的物业估值，随时掌握楼市的走势，寻求专业意见，考虑加大按揭比例，谨慎选择转按的银行。如果业主能够做好这些准备，那么他们就可以在转按时减少损失，并且得到更好的利率和贷款额。