新按揭保險計劃 呼吸PLAN逃生門

談林鄭月娥放寬按保措施，如何解決買家避開樓價大漲的尷尬？

香港房地產市場一直是人民關注的熱門話題，樓價高企，令買家在購房時需要面對高額的按揭貸款。近年來，政府一直致力解決住房問題，推出了一系列措施，包括放寬按揭保險計劃，讓高成數按揭的買家有了逃生門。

在2019年公布的施政報告中，林鄭月娥放寬按揭保險計劃，讓600萬至1,000萬元內的物業跌入受保範圍。這項措施讓買家在轉按時能夠申請高達八成的按揭保險，從而減輕負擔。不過，按揭證券公司指出，新按揭保險計劃只適合已落成住宅，且轉按時不能作出加按成份。但是，這個計劃對於「呼吸PLAN」卻解決了樓價要大幅升值，以達至轉按門檻的尷尬問題。

具體而言，買家在購入新盤時，可以先選用「即供付款」計劃，並配合發展商付款「呼吸PLAN」、或「二按」等高成數按揭計劃先上會。待日後發展商一二按開始進入高息周期時，再透過申請高達八成的按揭保險來轉按，從而達到減輕負擔的目的。

總的來說，新按揭保險計劃為買家提供了更多選擇，讓他們能夠更靈活地應對房地產市場的變化。然而，買家需要注意的是，要遵守相關的法律法規，不得從事任何違法行為。同時，買家也應該理性對待房地產市場，不要盲目追逐樓價，選擇合適的物業和貸款計劃，從而實現自己的住房夢想。此外，政府也應該加大力度推出更多的住房政策，緩解市民的住房壓力，讓更多人能夠享受到優質的住房。

除了放寬按揭保險計劃，政府還推出了其他一系列措施，包括建造公共房屋、增加土地供應、設立長者住屋計劃等，從多方面著手解決住房問題。此外，政府也應該加強監管房地產市場，防止市場泡沫的形成，從而保障市民的住房權益。

總的來說，新按揭保險計劃為市民提供了更多的選擇，讓買家能夠更靈活地應對房地產市場的變化。政府也應該加大力度推出更多的住房政策，緩解市民的住房壓力，從而實現讓每一個人都能夠有一個安居的夢想。